如何偷偷查他人名下房产?

律师回答
摘要:查询个人名下房产的方法包括房管局查询、网上查询、利用权证查询、司法机关查询和实地查询。在查询房屋产权时需要注意房屋是否有产权、产权是否登记、产权是否完整、产权是否有纠纷以及房地产两证是否完备等问题。
查询个人名下房产的方法有:
1、房管局查询,如果买卖双方有意进行房产交易,那么查询房产信息就可以直接去房产局查询,若要查询准确的个人房产证信息,则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、房屋管理局、房管处)档案馆或者窗口查询。
2、网上查询,网上查询要知道该房产的房主信息等,首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号。
3、利用权证查询,房屋产权证是证明房产归属的法律依据,依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。目前,我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。
4、司法机关查询,有的房产因为会涉及到办案的需要,会在司法机关有登记,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
5、实地查询。
查房屋产权时要注意的事项有:
(一)有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
(二)产权是否登记,如预售房、抵押商品房未登记等;
(三)产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
(四)产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
(五)有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
延伸阅读
结语:查询个人名下房产的方法有多种,包括房管局查询、网上查询、利用权证查询、司法机关查询和实地查询等。在进行房屋产权查询时,需要注意一些事项,如房屋是否有产权、产权是否登记、产权是否完整、产权是否存在纠纷以及房地产两证是否完备等。在查询过程中,需要携带个人身份证件及房产证,或者依法带着司法文书进行查询。请注意,房产查询的具体规定可能因地区而异。
法律依据
《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十条
房屋权属登记信息,单位和个人可以自己查询,也可以委托他人查询。

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