中介租房纠纷:中介是否应承担责任?

律师回答
摘要:中介租房纠纷中,中介存在违约责任,如故意隐瞒事实或提供虚假情况。中介应为承租人提供合适房源,保证不给承租人带来损失,并提供真实信息。处理方式包括协商、调解、仲裁或起诉。找中介租房需注意公司资质、服务模式,认真阅读合同并商量修改,不私下成交。
通过中介租房产生纠纷中介存在违约情形的有责任。如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,中介应当承担责任;如属于房屋本身质量问题或与房东发生纠纷的,中介可以不承担责任。
租房时中介的责任和义务:
1、房屋中介要为承租人提供合适的房源;
2、在给承租人进行服务的过程中,要保证不给承租人带来损失;
3、中介公司应该给顾客提供真实的信息;
4、在二手房屋中介在拿到中介费用之后,就应该给买卖房屋人员提供各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准收取,如果私自增加金额,是要承担相应的刑事责任的。还要给对方提供各类的票据原件。
租房纠纷的处理方式如下:
1、双方协商处理;
2、申请调解处理;
3、房屋租赁合同中约定了仲裁条款,且条款有效,申请仲裁;
4、一方当事人到人民法院起诉。
找中介租房的注意事项,主要考虑几点:
第一,要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书,工商执照中应具备”物业代理“这一经营项目,以上两证也应有”年检合格“的印章。
第二,综合比较各中介公司的服务模式,俗话说货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。
第三,在看房前,要认真阅读对方提供的”中介代理合同“,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量修改后再签字,因为一旦签字合同即生效,即使有些条款对您不利也是有法律约束力的。
第四,不要和经纪人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。
延伸阅读
结语:中介租房产生纠纷时,中介存在违约情形需承担责任。居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益,中介应负责;但涉及房屋质量问题或房东纠纷,中介可不承担责任。租房时,中介应提供合适的房源、保障承租人利益、提供真实信息,且收费应按标准执行。纠纷处理方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。选择中介注意审查其资质、比较服务模式、谨慎签订代理合同,避免私下成交以防纠纷发生。
法律依据
《民法典》第九百六十二条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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