房屋与中介签订独家协议,如果两方意思表示真实,那么该协议合法有效;1、了解购房合同的基本条款,与经纪商量并且制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同,可以直接递交或传真,买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验。4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金,房款资金监管,保证购房资金的安全。5、办理缴税业务已经产权变更手续,当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,领取新产权证,合同完全生效。6、物业交接,新业主与物业公司签署新的物业合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。