房产证与房屋买卖合同效力无关，只要合同没有无效情形，合同有效。未取得处分权导致标的物所有权不能转移，买方可解除合同并要求卖方承担违约责任。禁止或限制转让的标的物，按法律规定处理。根据2021年《民法典》第五百九十七条。...查看全文

购房合同不能证明产权，需要房产证来证明产权归属。购房合同只是双方达成交易的契约，而房产证是产权部门颁发的确认产权的证书。只有拥有房产证才能证明房屋真正属于产权所有人。...查看全文

银行贷款流程及个人贷款条件：没有房产证的情况下，按揭贷款可通过提供相关合同和发票等材料；办理贷款流程包括受理、调查、审批、发放和贷后管理；个人贷款条件包括信用类需稳定收入和良好信用记录，抵押类需提供房产且无抵押。贷款额度一般为月工...查看全文

买房只有收据，没有合同的，买受人应当寻找相关证据证明买卖关系的存在，比如：转账记录、证人证言等证据。如果能够结合交易方式、交易习惯以及相关证据证明买卖关系存在的，即使没有签订合同也认定为存在买卖合同。...查看全文

购房合同具有法律效力，买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，保障中介费支付。根据《中华人民共和国民法典》，中介合同是提供订立合同的媒介服务并支付报酬，买卖合同是出卖人转移所有权给买受人并支付价款的合同。...查看全文

房屋公证具有法律效力，能证明房产所有权、使用权、收益权等的合法性。公证机构根据申请，证明民事法律行为、事实和文书的真实性、合法性。公证遗嘱具有更高的法律效力，房屋买卖合同、租赁合同等民事法律行为也具有较高效力。办理房产手续建议及时...查看全文

购房合同公证有效，内容真实、合法，当事人有民事行为能力，双方签字或盖章即生效。公证加强合同效力。《民法典》规定合同自成立时生效，除法律另有规定或约定外，未办理批准手续不影响履行义务和相关条款效力。未履行义务可追责。合同变更、转让、...查看全文

农村有房产证不影响在城市买房。我国法律允许农村居民拥有多处房产，只限制一处宅基地。农村居民在城市购房不会影响其宅基地使用权。土地管理法规定一户只能有一处宅基地，若出卖、出租、赠与住宅，则不能再申请宅基地。...查看全文

购房合同无效的情况包括：开发商违反法律法规、欺诈胁迫购房者、交付房屋不符设计、面积误差超过3%、主体结构质量不合格、无民事行为能力签订合同、未告知买房再次抵押、隐瞒出售拆迁安置房、延期交房超过合理期限、无法办理房产证。...查看全文

购房合同丢了不会造成大的危害，可以采取补救措施。未做预售登记前，可以重新签订合同；已做登记的可以申请调档。了解更多购房合同丢失的危害，请关注专题。...查看全文

买房大产权与小产权的区别在于合法性、交易税费和销售对象。大产权房由国家发放产权证，交易时不需补缴土地出让金，销售对象不限。小产权房由乡镇政府发放产权证，再次转让需补缴土地出让金，销售对象限定为乡村居民。...查看全文

当发现开发商将房屋转售给第三方时，可以解除商品房买卖合同，但这会破坏房屋按揭关系，因为借款用于购房，前提是合法所有权。解除买卖合同后，借款合同目的无法实现，抵押权失去法律依据。办理房产证需要填写申请表、买卖合同、确认书等资料，经过...查看全文

不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭将无法办理产权登记手续，承担法律责任，5年内不能在本市购房。构成犯罪的将追究刑事责任。假离婚证办理贷款属于骗贷行为，银行可撤销合同，涉事人需承担法律责任。...查看全文

房产证不能过户签合同有效，根据中华人民共和国民法典规定，房屋买卖合同在当事人签订时生效，不受房产证过户的影响。房屋买卖的一般流程包括受理登记或申请、权属审核、买卖双方办理过户手续和颁发证书或证明。买方需携带身份证、户口本等文件到交...查看全文

逾期交房可解除合同，根据《民法典》规定，经催告后在合理期限内仍未交房的开发商，可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务经催告后仍未履行、违约致使无法实现合同...查看全文

楼广告是购房合同的一部分，对买受人决定订立合同和房屋价格有重大影响。根据相关法律规定，房地产开发企业和中介发布的广告必须真实、合法、科学、准确。...查看全文

没有房产证的房子所有权不确定，无法进行买卖、出租，无法获得拆迁补偿费用，不能设定抵押权，可能被强制拆除或拍卖，未过户的房子属于开发商财产，土地使用权无法续期。...查看全文

离婚房产过户后即可买卖，无需等待特定时间。房屋买卖流程包括看房、签订合同、资金监管及贷款申请、过户手续等。过户需要提供身份证、产权证和购房合同原件，交纳营业税、契税、印花税等费用。五年内购买商品房需交纳营业税、个人所得税、土地增值...查看全文

购房协议的法律效力要求：双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，协议内容合法。根据《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效需要：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违法且不违背公序良俗。《民法典》第一百四十四条规定，无民...查看全文

没有购房资格签订的房屋买卖合同无效。签订房屋买卖合同时要注意开发商的证件、合同条款的填写、权利义务的对等、面积的确认、付款方式的规范以及交房日期的确定。...查看全文