房子是婚前买的结婚后在房产证上加名字离婚后房子如何分配-法律问答|晖律网

房子是婚前买的结婚后在房产证上加名字离婚后房子如何分配

回答于2024-05-06 阅读（252）

律师回答

摘要：婚前房产加名字离婚后归属为夫妻共同财产，需协商分割或法院判决。婚后父母赠与房产离婚时不受分割，除非父母明确表示赠与夫妻双方。婚前男方福利分房婚后共同购房属夫妻共有财产，离婚时需协商处理或法院判决。夫妻一方婚前以个人财产购房并用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时需协商处理或法院判决。未达成协议时，法院可判决房产归登记一方，未归还贷款为登记一方个人债务，需对另一方进行补偿。

一、房子是婚前买的结婚后在房产证上加名字离婚后房子如何分配
房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产的可能性比较大，首先协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
二、婚前父母买的房产，婚后父母将房产登记子女名下，离婚时如何分房产
婚前父母买的房产，婚后父母将房产登记在自己子女名下，属于对夫妻一方的赠与，该房产是夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割该房产。
民法典婚姻编的司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
三、房子婚前属于男方福利分房婚后共同买下房子则房子归属是如何的
房子婚前属于男方福利分房婚后共同买下房子属于夫妻共有财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

延伸阅读

结语：根据我对相关法律规定的理解，对于婚前买的房产，在婚后将配偶名字加到房产证上的情况下，应认定为夫妻共同财产，分割应基于协议或综合考虑各方贡献等因素。对于婚前父母买的房产，婚后登记在子女名下的情况，属于对夫妻一方的赠与，离婚时另一方无权分割。对于婚前属于男方福利分房，婚后共同买下的房产，属于夫妻共有财产，离婚时应由双方协议处理或根据法院判决。请在具体情况下咨询专业律师以获取准确的法律建议。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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