未签购房合同能否退定金?

律师回答
摘要:购房合同未能签订,责任不归于任何一方,定金可退还。若因一方原因导致无法签约,适用定金罚则。购房者需注意,若未按认购书规定时间、地点签约,买方违约,定金不退。若因无法达成商品房合同及补充协议一致而未签约,应退还定金。但需注意收集去签约的证据。
未能签订购房合同,是不归责于任何一方的原因,可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立,适用定金罚则。提醒购房者注意:如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,应当退还定金。当然,这里要提醒大家,千万注意收集在认购协议约定的时间、地点,曾有去签约的行为的证据。
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购房合同解除后是否可以追回定金?
购房合同解除后是否可以追回定金是一个常见的法律问题。根据相关法律规定,如果购房合同解除是由于卖方违约或其他不可抗力因素导致的,买方通常有权追回支付的定金。然而,如果购房合同解除是由于买方自身原因引起的,如违约或变卦,那么买方可能会失去追回定金的权利。具体情况需要根据合同条款、相关法律和当地司法实践来判断。建议在解除合同前咨询专业律师,了解自己的权益和法律责任,以避免可能的经济损失。购房涉及重大资金和法律风险,谨慎对待是至关重要的。
结语:购房合同解除后追回定金是常见问题。根据法律规定,若由卖方违约或不可抗力导致解除,买方通常可追回定金。但若由买方违约引起,如变卦,买方可能失去追回权。具体情况需按合同、法律和司法实践判断。建议解除前咨询律师,了解权益和责任,避免经济损失。购房涉资金和法律风险,谨慎对待至关重要。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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