共有人去世后的房产处理问题

律师回答
摘要:房产继承程序需要注意以下几点:1.过世时应尽快联系共有人的遗产继承人;2.房屋产权人过世时,应先与遗嘱继承人和法定继承人取得联系;3.生前没有立遗嘱,如果有遗赠扶养协议,去世后房产按照协议分配;4.没有遗赠扶养协议,则房产由法定继承人继承,配偶作为其法定继承人可以依法取得房屋的全部或部分所有权。
当房产共有人过世时,遗产继承程序将会启动。此时,应尽快与共有人的遗产继承人联系,以便启动遗产继承程序。
当房屋产权人过世时,其名下的房产将进入遗产分割程序。在此过程中,您可以先与遗嘱继承人和法定继承人取得联系,商讨回购或处分该套房产等问题。
一、生前没有立遗嘱但是去世了房产能分配吗
生前没有立遗嘱如果有遗赠扶养协议的,去世后房产按照协议分配;没有遗赠扶养协议的,由死者的法定继承人分配,遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
二、夫妇一方死亡房产归谁
如果该房产是死亡一方的个人财产,该方死亡后,如果存在合法有效的遗嘱或遗赠抚养协议,房产的归属按遗嘱或协议内容确定;如果没有有效的遗嘱或遗赠抚养协议,则房产由其法定继承人继承。配偶作为其法定继承人,可以依法取得房屋的全部或部分所有权。如果房产是共同财产,那么另一方死亡意味着部分共有人死亡,其享有的分割同样是按照遗产继承的方式来处理。
延伸阅读
多人继承的房子该怎么卖
如果一处房产被视为遗产,在没有遗嘱的情况下,很容易由多人共同继承。一旦房地产被多人继承,没有人能获得房屋的全部继承权。处分共有房地产或者动产并对共有房地产或者动产进行重大修复的,应当经三分之二以上的共有人或者全体共有人同意,但共有人另有约定的除外。共同继承的财产,在继承开始后、遗产分割前,数人对遗产享有共有权的财产。
结语:遗产继承程序和房产分割是房产过世时需要了解的程序。如果生前没有立遗嘱,遗产继承程序将会启动,应尽快与共有人的遗产继承人联系。如果房屋产权人过世,遗产分割程序将会启动,可以先与遗嘱继承人和法定继承人取得联系,商讨回购或处分该套房产等问题。同时,如果该房产是死亡一方的个人财产,其配偶可以依法取得房屋的全部或部分所有权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十条国家保护自然人的继承权。
第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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