农村宅基地的使用权能否继承,宅基地上的房屋怎么继承-法律问答|晖律网

农村宅基地的使用权能否继承,宅基地上的房屋怎么继承

回答于2024-04-16 阅读（119）

律师回答

摘要：宅基地使用权和房屋所有权是分离的，宅基地使用权不属于遗产，不能被继承。但房屋可以继承，宅基地使用权随房屋转移给新的所有人。农村宅基地使用权可以继承，即使是城市户口。宅基地上建成的房屋属于个人财产，可以继承。继承人如果符合宅基地申请条件，可以获得宅基地的使用权；否则可以卖给其他符合条件的村民，否则宅基地归集体经济组织。自行建造的房屋可以作为遗产继承，宅基地可以继续使用。

宅基地使用权的继承存在争议，比较通行的观点是：宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
农村宅基地使用权是可以进行继承的。即使是城市户口，仍有权继承被继承人的宅基地使用权。
若进行宅基地使用权转让，首先要持被继承人的死亡证明办理土地使用权变更登记，同时出售的对象也只能是本集体经济组织的成员。
宅基地上的房屋怎么继承
宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：
如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

延伸阅读

宅基地继承规则与权益保障
宅基地继承规则与权益保障是农村土地制度改革中的重要问题。根据相关法律法规，农村宅基地的使用权可以继承。继承的条件包括继承人与原使用人之间的亲属关系、法定继承顺序等。在继承过程中，需要进行合法的继承登记手续，确保权益的合法性和稳定性。同时，为保障继承人的权益，相关法律法规也规定了继承人的权益保护措施，如继承人享有宅基地的使用权、转让权和抵押权等。这些规定为农村宅基地继承提供了明确的法律依据，保障了继承人的合法权益。

结语：宅基地的继承问题涉及到宅基地使用权和房屋所有权的分离，根据通行观点，宅基地使用权不能被继承，但房屋所有权可以继承。农村宅基地使用权可以继承，即使是城市户口也有权继承宅基地使用权。宅基地上的房屋属于个人财产，可以继承。具体继承规则根据不同情况而定，需要办理合法的继承登记手续。相关法律法规明确了继承人的权益保护措施，确保继承人的合法权益得到保障。宅基地继承规则为农村土地制度改革提供了法律依据，保障了继承人的权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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黎名元

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