如何规定违约赔偿金-法律问答|晖律网

如何规定违约赔偿金

回答于2024-04-13 阅读（955）

律师回答

摘要：在签订房屋租赁合同时,甲方和乙方需要明确违约责任的规定。乙方有权解除合同并收回房屋,并按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失,乙方还应负责赔偿,直至全部损失得到弥补。甲方有权解除合同并收回房屋,并按合同月租金的两倍向乙方支付违约金。如果乙方未经甲方书面同意擅自拆除、改变房屋结构或损坏房屋,或改变本合同约定的租赁用途或将房屋用于违法活动,或延迟租金一个月以上,甲方有

在签订房屋租赁合同时，如何约定甲方违约责任的规定呢？
2。乙方要求甲方继续履行合同的，每逾期一天，甲方应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3。甲方未及时履行维修义务或情况紧急，由乙方组织维修的，甲方应向乙方支付费用或租金，但乙方应提供有效证件。甲方违反合同约定提前收回房屋的，应按合同月租金的两倍向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。因房屋权属瑕疵或者甲方非法出租房屋，致使本合同无效的，甲方应当赔偿乙方损失。（2）乙方在租赁期内的违约责任，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应负责赔偿，直至全部损失得到弥补。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、出借给他人；（2）未经甲方书面同意，擅自拆除、改变房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同约定的租赁用途或将房屋用于违法活动；（4）延迟租金一个月以上。在租赁期内，乙方未按本合同约定支付费用的，每逾期一天，应向甲方支付上述费用总额的0.5%。在租赁期内，乙方未经甲方同意擅自解除租赁的，应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。所支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。如乙方未能支付租金，每逾期一天，乙方应按月租金的0.5%支付滞纳金。租赁期满，乙方应如期归还该房屋。如果乙方未能退货，每逾期一天，应向甲方支付月租金的0.5%。乙方还应承担因逾期退货给甲方造成的损失。

延伸阅读

结语：在签订房屋租赁合同时,如何约定甲方违约责任的规定呢?乙方要求甲方继续履行合同的,每逾期一天,甲方应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。甲方未及时履行维修义务或情况紧急,由乙方组织维修的,甲方应向乙方支付费用或租金,但乙方应提供有效证件。甲方违反合同约定提前收回房屋的,应按合同月租金的两倍向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应承担赔偿责任。因房屋权属瑕疵或者甲方非法出租房屋,致使本合同无效的,甲方应当赔偿乙方损失。乙方在租赁期内的违约责任,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同并收回房屋,乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失,乙方还应负责赔偿,直至全部损失得到弥补。在租赁期满,乙方应如期归还该房屋。如果乙方未能退货,每逾期一天,应向甲方支付月租金的0.5%。乙方还应承担因逾期退货给甲方造成的损失。

法律依据

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十七条\t当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十九条\t当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十二条\t当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。

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王红梅

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