新民法典规定房产应采取下列方式进行分割：
1、一般采取协议分割的方式进行；
2、若协议不成的，个人房产不分割，共同房产由法院根据房产具体情况，按照照顾子女、无过错方的利益进行判决。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
房产分割最新规定
律师回答
摘要：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释》规定，离婚时对房产的分割应遵循以下原则：协议分割优先，无法协商的由法院判决，照顾子女和无过错方的利益。对于婚前签订的不动产买卖合同，首付款由个人支付并登记在其名下，离婚时应由双方协商处理，如无法达成协议，法院可判决归登记一方，并由该方对还未归还的贷款承担个人债务。双方共同还贷支付的款项和财产增值部分，离婚时应根据法律规定进行补偿。
延伸阅读
房产分割法律变革：权益保障与公平分配
随着房产分割法律的变革，权益保障和公平分配成为关键目标。新规定强调确保各方在房产分割过程中的权益得到充分保护。这包括确保每个共有人在分割时都能获得公平的份额，避免利益偏差。同时，法律变革还加强了对房产评估的规范，确保评估结果准确、公正。此外，新规定还强调了协商解决分歧的重要性，鼓励各方通过对话和妥协达成一致。这样的法律变革旨在促进社会和谐，保护个人权益，使房产分割过程更加公正、透明，为各方提供公平的分配机会。
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结语：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条和第七十八条，新民法典规定了房产分割的方式。个人房产可由法院根据具体情况判决，共同房产则需按照照顾子女、无过错方的利益进行判决。对于婚前签订不动产买卖合同的情况，离婚时应由双方协议处理，如无法达成协议则由法院判决。离婚时尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应进行补偿。
法律依据
中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
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