贷款买的房离婚由双方协议决定。一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
贷款买的房子离婚时如何处理要分三种情形：
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
4、因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，
一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
面临离婚危机，刚贷款买房的该怎么办？
律师回答
摘要：离婚时，贷款购买的房屋处理有三种情况：1）婚前购房并共同还贷，房屋归购房者所有，但共同还贷方可要求返还还贷款及升值部分补偿；2）婚前购房并共同还贷，房屋归购房者所有，产权证是对婚前购房的确认，不属于共同财产；3）婚前共同购房并共同还贷，房屋归登记方所有，未登记方需提供出资证明及共同所有的证据。
延伸阅读
结语：离婚时，对于贷款购买的房屋，处理方式有三种情形。首先，若一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，该房屋属于个人财产，但共同还贷的一方有权要求对方偿还部分贷款以及补偿房屋升值的部分。其次，若一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，但婚后双方共同还贷且婚后取得房产证，该房屋仍属于婚前个人财产，不予分割。最后，若夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，且房产证登记在一方名下，该房屋通常会被认定为登记方的个人财产。因此，在分割时，未登记方需提供证据证明婚前履行出资义务且双方均认可房屋为共同所有，否则房产将不予分割。
法律依据
《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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