丢失了租赁合同怎么办-法律问答|晖律网

丢失了租赁合同怎么办

回答于2024-04-23 阅读（1420）

律师回答

摘要：本文介绍了在租赁合同丢失后,如何证明租赁关系仍然有效以及解决租赁关系中的争议。如果房东不承认租赁关系存在,承租人可以协商或起诉解决,诉讼费由承租人预交,最终由败诉人承担。同时,承租人需要查看出租方的相关证明文件和房屋租赁合同的内容,以便有足够的证据证明租赁关系的存在。如果房屋租赁合同无效或出租方明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。

如果丢失了租赁合同,不要担心,只要还有租金收据、押金收据等证明租赁关系存在的文件,就可以证明合同关系仍然有效。
1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了；如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。
2、如果房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决，诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。
《民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、如何判断房屋租赁合同是否有效
（1）合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
（2）房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（3）房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
（4）登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”
三、签订租赁合同有什么注意事项
1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的资信情况，租金支付能力，社会诚信状况。
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。
5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
6、还要注意在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

延伸阅读

房屋租赁合同是指出租人和承租人之间订立的租赁房屋的协议。要确定一份房屋租赁合同是否有效,需要满足以下条件:

1. 合同双方具有完全民事行为能力,即具有完全民事权利和民事行为能力的人可以签订有效的合同。

2. 房屋具有合法的所有权,即房屋的所有权必须是合法的,不存在权属纠纷或者租赁合同违反房屋所有权的情况。

3. 租赁合同中租赁的房屋必须存在,即承租人需要有租赁房屋的实际使用权利。

4. 租赁合同中租赁的房屋的租赁期限必须合法,即租赁期限必须符合相关法律法规的规定。

5. 租赁合同中租金和租赁费用的支付方式必须合法,即承租人需要按照合同约定的方式支付租金和租赁费用。

6. 合同双方需要达成一致的租赁期限和租金等条款,并且签署合同。

如果以上条件满足,那么这份房屋租赁合同就是有效的。但是如果任何一项条件不满足,比如房屋所有权不合法或者租赁期限不符合规定等,那么这份合同就是无效的。

结语：结论：如果丢失了租赁合同，不要担心，只要还有租金收据、押金收据等证明租赁关系存在的文件，就可以证明合同关系仍然有效。同时，在签订租赁合同时，承租方和出租方都应当仔细阅读和理解合同内容，特别是关于房屋租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，以及关于房屋租赁合同的登记备案情况、租赁物的权属状况、租赁合同的违约责任等细节内容。如果遇到问题，可以协商解决，也可以向法院起诉解决。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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