抵押品不足偿债,求解决方案

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摘要:依据我国法律规定,如果抵押拍卖无法清偿债务,法院可以执行被执行人的其他财产,没有可供执行财产则中止执行。司法拍卖的房子可以买,价格低、房源少。对于拍卖标的物有抵押的情况,应加强公布信息、收集瑕疵信息,对不同资产采取不同评估方法。拍卖流程包括项目公告、报名、竞拍、支付、结算交付等环节。
一、抵押拍卖不够还钱不够怎么办
依据我国相关法律的规定,司法拍卖的财产不足以清偿债务的,人民法院可以执行被执行人的其他财产,没有可供执行财产的,中止执行。《中华人民共和国企业破产法》第二十条规定人民法院受理破产申请后,已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止;在管理人接管债务人的财产后,该诉讼或者仲裁继续进行。
二、司法拍卖的房子可以买吗
司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权,法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点,一般是拍卖成功后,房屋物权就可以进行转让。
法律依据:
《民法典》第二百二十九条
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条
拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
三、拍卖标的物有抵押怎么处理
对策建议
一是加强对标的物信息的公布。要充分利用好公共资源交易网这个平台,加大对公共资源交易网的宣传,让更多的人知道这个平台。
二是加强标的物瑕疵信息的收集,使竞买人全面了解拍卖标的物。
三是对于不动产的拍卖参照上海等地的做法,拍卖成交后,过户税费按国家相关规定办理,即税费各自承担,这样更加彰显拍卖公平。
四是对不同的资产采取不同的评估方法。一些数额较大的资产,一般人买不起,有资金实力的不愿花精力、金钱在闲置资产上,资产不能变现只会越来越贬值。
因此,如果是生产资料,应采取清算法进行评估,以合理的低价吸引人眼球,让有资金和实力的竞买人参与竞争,促使资产变现。
网拍流程
拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是,竞买人的支付宝必须通过实名认证,否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间,竞买人可以充分了解标的物情况。此外,竞买人的保证金必须通过支付宝支付,若竞拍成功,余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。
延伸阅读
结语:在司法拍卖中,如果抵押拍卖所得不足以清偿债务,根据我国相关法律规定,人民法院可以执行被执行人的其他财产,若无可供执行的财产,则中止执行。司法拍卖的房子是可以购买的,拍卖成功后,房屋物权可以进行转让。为了加强拍卖的公平性,我们建议加强标的物信息的公布,收集标的物瑕疵信息,对不动产的拍卖参照相关规定办理过户税费,对不同资产采取不同的评估方法,以吸引有实力的竞买人参与竞争。网拍流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款和结算交付等环节。请参与拍卖的各方按照相关规定进行操作。
法律依据
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。
优先购买权人经通知未到场的,视为放弃优先购买权。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第二十七条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第四条对拟拍卖的财产,人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的,人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时,人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的,可以强制提取。

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