律师解答：
北京市住房租赁条 例是为了规范住房租赁活动，保护租赁当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁，于2022年9月1日开始施行。该条 例共分八章五十三条 ，主要内容包括租赁合同、租金、押金、物业服务、维修、违规行为等方面的规定。具体来说，条 例对出租人和承租人的权利义务做出了详细规定。比如，租赁合同必须采用书面形式，并明确租赁的物品、租期、租金及其支付方式、物业服务的内容与标准等。另外，出租人可以收取的最高租金不得超过当地规定，并且不得违反公序良俗；同时，押金也应该在合理范围内，不得超过当月租金的二倍。对于物业服务和维修问题，条 例要求出租人提供必要的维修和保养服务，承租人应当遵守合理使用和管理、避免损坏。此外，条 例还强化了对违规行为的监管和处罚。如果出租人未按合同约定及时提供维修服务，或者恶意拖延维修，将面临罚款等实质性惩罚；对于妨碍承租人履行租赁合同、擅自改变承租人锁具等违规行为，也会被依法进行处理。
【法律依据】：
《北京市住房租赁条例》第三十五条 出租人应当为承租人提供必要的维修和保养服务，并且定期检查租赁物件的设施、设备的正常运行情况，发现故障及时进行维修。如果出租人未按合同约定及时提供维修服务，或者恶意拖延维修，承租人可以要求降低或者免除租金，并要求出租人承担相应的损失赔偿。
