西安二手房交易限制措施-法律问答|晖律网

相关法律问题

问西安市二手房交易政策

1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等...查看全文

问西安二手房交易的程序

答

法律分析：西安二手房交易的程序：首先到西安市房产交易中心办理评估手续，将首付款存入房产局指定帐户办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续，随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户...查看全文

问二手房交易风险及防范措施

答

购房需注意事项及防范措施：1.核实产权证上的房主与卖方身份；2.了解房屋类型并咨询专业人士；3.核对产权证面积与实际是否一致；4.查验产权证正本并确认真实性。...查看全文

问二手房交易合同违约处理措施

答

网上签约后买房方违约需按合同赔偿违约金，不退还押金。买卖双方一方违约，守约方同意解除合同时，违约方需赔偿经济损失，法律支持。如一方违约，另一方拒绝赔偿，要求继续执行合同的守约方也得到法律支持。...查看全文

问二手房交易限制有哪些？

答

二手房的房产证没下来是不可以买卖的，因当事人没有取得该房产的所有权，因此不得对该房产进行买卖。我国《房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。...查看全文

问西安二手房过户限制政策

答

市外迁入本市户籍居民购房需满足以下条件：落户满1年，连续缴纳12个月社保或个税。住房限购区域内，商品住房需满5年网签备案并办理《不动产权证书》，二手住房需满5年办理《不动产权证书》才可上市交易。...查看全文

问二手房交易需要注意哪些事项、二手房交易风险规避措施

答

购买二手房时需要注意的事项包括评估价格、交易主体资格、签订销售合同、二手房质量缺陷、二手房交易风险规避措施和法律问题等。评估价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。在交易过程中,双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁...查看全文

问哪些二手房存在交易限制？

答

本文介绍了二手房不能买卖的情形，共包括七种情况：不符合法律规定、查封或限制房地产权利、共有房地产未经其他共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。此外，《城市房地产管理法》第四十一条规定，...查看全文

问西安交通限行违规处罚措施

答

西安限行违章罚款200元扣3分，限行日多次被电子眼拍到只罚一次，被警察抓住后出示处罚凭证不再重复处罚，但被警察抓住后又被电子眼拍到将不再重复处罚。...查看全文

问西藏二手房交易税费？

答

律师分析：１、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：２％；电梯房、门面：３％）。２、办理银行按揭需交的费用：保险费；抵押费，贷款额３‰（交房地产局）；律师见证费，贷款额１．８‰（交律师事务所...查看全文

问西安二手房交易税费明细是什么

答

法律分析:西安二手房交易税费明细是:房款1%（房产证未满5年）的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证...查看全文

问二手房交易安全吗？

答

二手房网签安全可靠，通过资金监管制确保交易安全。网签后税费较网签前有差额，需注意。网签流程简便，提高交易效率。网签优势包括提高业主资质可信度，信息化缩短交易时间，政府监控二手市场。...查看全文

问山东二手房交易有什么限制

答

根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按...查看全文

问二手房交易合同的转让限制

答

根据2021年生效的《民法典》第五百四十五条规定，一般情况下，二手房合同可以转让。然而，根据债权性质、当事人约定和法律规定的情况下，债权人不能将债权全部或部分转让给第三人。如果当事人约定非金钱债权不可转让，他们不能对抗善意的第三方...查看全文

问二手房交易中存在的风险及预防措施

答

购房中的六大隐患：房屋产权不明晰、卖方资质问题、买方资质问题、不良中介骗术、房屋价格未标清、做低房价纠纷。购房前需调查产权、核实卖方信息、查询买方购房资格、谨防不良中介、注意房屋价格风险、避免纠纷和遵守法规。...查看全文

问二手房交易纠纷有哪些法律救济措施

答

法律分析:二手房交易纠纷的法律救济措施有和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房交易合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法...查看全文

问二手房交易中的法律风险及防范措施

答

中介居间合同和房屋买卖合同的违约责任不同。对于居间合同，不想继续买房的一方可以要回定金，但可能需要支付劳务费；而对于房屋买卖合同，不想继续卖房的一方会构成违约，可能需要赔偿买方，同时也可能需要支付劳务费。根据《民法典》第577条和...查看全文

问探讨二手房交易中的风险及应对措施

答

买卖二手房存在多种风险，如产权不明确、房屋质量与合同不符、定金不退等。此外，房屋可能存在交易限制或拆迁风险，而中介公司也可能存在不透明操作。为了防范这些风险，买卖双方应当注意房屋手续的完备性和产权的明确性，合同约定尤其是违约条款的...查看全文

问西安二手房限售规定？

答

法律解析：从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已...查看全文

问西安二手房限售规定？

答

律师解答：从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已...查看全文