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成都市经济适用房转商品房流程有哪些

回答于2024-04-20 阅读（928）

律师回答

摘要：在经济适用房转为商品房时，需要先偿还抵押贷款，然后过户到非本人名字下，接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后，到建委办理过户手续，并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件，并且契税规定可能因地区而异。

1、偿还抵押贷款
经济适用房转为商品房时，您需要先偿还贷款。具体来说，如果您购买的是经济适用房时贷款购买的房子，请前往银行提前归还贷款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、下户口
必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。
3、交综合地价款
经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。
4、着手准备办理
签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。
5、实际操作
到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》和《城市经济适用住房管理办法》的相关规定，成都经济适用房转商品房流程及所需材料清单如下：

1. 申请受理：申请人向成都市房地产管理局提交书面申请，并提供相关证明材料，如购房资格证明材料、购房合同、房屋所有权证明等。

2. 核实购房资格：成都市房地产管理局对申请人提供的证明材料进行核实，确认其具备购房资格。

3. 签订购房合同：申请人与房地产开发商签订购房合同，并按合同约定支付购房款。

4. 办理房产过户手续：申请人向成都市房地产管理局申请办理房产过户手续，将原经济适用房过户为商品房。

5. 缴纳相关税费：申请人按照相关规定，缴纳房产过户手续相关税费。

6. 领取《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同》：申请人向房地产开发商领取《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同》。

7. 办理房屋权属登记：申请人向成都市房地产管理局申请办理房屋权属登记，将经济适用房转为商品房。

8. 缴纳契税：申请人按照相关规定，缴纳契税。

需要注意的是，经济适用房转商品房的具体流程可能因地区政策不同而有所差异。申请人应在办理过程中，仔细阅读并遵守当地政策规定。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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