土地补偿在房屋拆迁中的作用与影响

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摘要:房屋拆迁是否有土地补偿与土地所有权归属有关,对国有土地上的房屋一般不补偿土地费用,对集体土地则会给予土地补偿费和其他补偿。拆迁流程包括颁发拆迁许可证、发布拆迁公告、协商达成补偿协议以及拆迁并执行协议。房屋拆迁费用由土地行政主管部门承担,市、县政府和土地行政主管部门有明确的职责分工。
一、房屋拆迁有土地补偿吗
房屋拆迁是否有土地补偿要看土地的所有权归属人是谁,如果属于国有土地上的房屋,一般不会补偿土地补偿费用。对于征收集体土地,则会给予土地补偿费以及土地上住宅的货币补偿等其它补偿。
二、房屋拆迁的流程
房屋拆迁有如下流程:
1.颁发拆迁许可证
取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
2.发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。
3.协商
通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。
4.拆迁并执行补偿协议。
三、房屋拆迁费用谁承担
房屋拆迁费用由土地行政主管部门来承担。市、县人民政府及其土地行政主管部门在土地征收及补偿安置组织实施方面有着明确的职责分工。具体来讲,市、县人民政府的职责主要体现为征收土地方案的公告和征地补偿、安置方案的批准等;土地行政主管部门的职责主要是负责对征地补偿、安置方案的组织实施,其中包括征收土地的各项费用的支付等。当事人如诉请判令行政机关履行支付征收补偿安置费用的职责或者确认行政机关未履行支付征收补偿安置费用的行为违法,市、县人民政府亦可成为行政诉讼的适格被告。
延伸阅读
结语:房屋拆迁的土地补偿问题需根据土地所有权归属而定,国有土地上的房屋通常不会获得土地补偿费用。对于集体土地征收,则会提供土地补偿费和其他补偿形式。拆迁流程包括颁发拆迁许可证、发布拆迁公告、协商达成补偿安置协议以及执行协议。房屋拆迁费用由土地行政主管部门承担,市、县政府和土地行政主管部门在征收和补偿安置方面有明确的职责分工。如有争议,市、县政府可成为行政诉讼的被告。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例:第四章 法律责任 第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第四章 法律责任 第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

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