了解房屋转租相关规定，保障自身权益-法律问答|晖律网

了解房屋转租相关规定，保障自身权益

回答于2024-04-28 阅读（1072）

律师回答

摘要：房屋转租需经原出租人同意，否则属于承租人违约，出租人有权解除租赁合同。拖欠租金和擅自搭建也禁止转租。注意采用书面合同，租期超过六个月必须书面合同。转租需经房东同意，未经同意可解除合同，责任由承租人承担。相关法律法规规定，征得出租人同意可转租，未征得同意和未备案的擅自转租行为无效，可处罚款。

一、哪些情况下房子不能转租?
私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
下列情况不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
二、房子转租应该注意什么?
1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
其实，转租是有相关法律法规可以参考的，我国《民法典》第七百一十六条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。建设部《城市房屋租赁管理办法》第四百八十五条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第四百九十条第三款规定，“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。

延伸阅读

结语：根据相关法律法规，房屋转租必须经过原出租人同意，并应以书面形式进行确认。否则，承租人将承担违约责任，出租人有权解除租赁合同。在转租过程中，建议采用书面合同，明确约定房屋的各项细节和责任。此外，承租人应遵守法律规定，未经房东同意擅自转租将导致租赁行为无效，并可能面临处罚。因此，在房屋转租时务必遵守法律法规，确保各方权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问了解相关规定，保障患者权益

答

农村五保户住院治疗费用补助政策的主要内容是：住院费用按75%比例补助，超过4000元需办理手续，全年住院不得超过4次，每次住院不得超过12天，费用超标由医院承担，先审批后住院以避免住院欠费循环。...查看全文

问了解相关规定，维护自身权益

答

最新职工日工资计算方法调整，月计薪天数由20.92天变为21.75天，根据《全国年节及纪念日放假办法》计算得出。节日假期增至11天，工作时间计算和日工资、小时工资折算办法作出相应调整。...查看全文

问了解工伤认定，保障自身权益

答

我国法律规定，职工遭受工作相关伤害或意外时应认定为工伤，包括工作时间和场所内的事故伤害、预备性或收尾性工作期间的事故伤害、履行工作职责时受暴力等意外伤害、患职业病、工作外出期间受伤或失踪、上下班途中的非本人责任交通事故以及其他法律...查看全文

问了解工伤鉴定分级，保障自身权益

答

工伤级别鉴定标准是劳动能力鉴定的等级鉴定，分为十个伤残等级和三个生活自理障碍等级。2006年发布的《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》是新的国家标准，共分10级，增加了102条评残条目。不同等级对应不同劳动能力的丧失程度。工伤发生...查看全文

问了解相关流程，维护自身权益

答

劳动者工伤认定的流程包括：用人单位提出申请；自行申请并提交相关材料；劳动局做出认定决定；进行伤残鉴定；将鉴定结果交给劳动局和用人单位；单位开始赔偿；每月办理工伤保险手续。...查看全文

问租客如何保障自身权益

答

租房合同需注意事项：1、确认房东身份，避免二房东风险；2、不要轻信口头协议，一定要书面合同；3、核查水电煤宽带费用是否结清，并写入合同；4、明确房屋修缮责任和费用承担。...查看全文

问了解房屋租赁合同的法律规定，维护自身权益

答

房屋租赁合同的主要法律规定包括：当事人信息、房屋细节、租赁期限、租金支付方式、维修责任、装修约定、转租约定、解除合同条件、违约责任和其他条款。...查看全文

问了解离婚财产保全，保障自身权益

答

人民法院采取财产保全措施的主旨是：提供担保并限定保全范围。申请人必须提供担保或保证金，只有在财产存在危险或有转移、隐匿等行为的证据时，法院方可采取财产保全措施，保全范围应限于当事人争议的财产或被告的财产。...查看全文

问了解工伤保险报销，保障自身权益

答

报销医疗费所需的资料包括工伤职工身份证复印件、工伤认定决定书、医疗终结鉴定表、费用票据原件以及相关医疗文件。办理一次性补助金需要提供劳动能力鉴定结论书和补助金审批表。办理伤残津贴和护理费也需要提供劳动能力鉴定结论书和审批表。办理工...查看全文

问了解房屋继承手续，保障权益

答

房屋继承手续包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证、办理房屋过户登记。遗嘱继承需提交遗嘱公证书，法定继承需提交相关亲属关系证明。申请人还需办理房屋评估、继承公证和房屋测绘手续。遗赠和法定继承需支付税收。...查看全文

问了解工伤鉴定十级标准，保障自身权益

答

《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》5.10十级的主旨是描述了工伤十级的具体条款和标准。根据这些条款和标准，符合其中一项的人员将被认定为工伤十级，包括面部毁容、瘢痕、骨折、视力损失、听力损失、鼻窦异物等多种情况。这些条款和标准...查看全文

问了解工伤死亡认定流程，保障自身权益

答

工伤职工近亲属可在一年内申请工亡认定，需提供相关材料。如认定结果不被接受，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，最终由复议机关或人民法院做出认定。...查看全文

问农村自建房屋权益保障

答

农村自建房屋是否被执行取决于其是否为生活所必需，法院可拍卖非必需房屋。法院在执行时需保留被执行人及其亲属的生活必需物品。但若房屋为生活必需，法院不可强制执行。...查看全文

问了解工伤医疗待遇，保障自身权益

答

工伤医疗待遇包括住院费、医疗费、药费等全额报销，还包括伙食补助和护理费用。工伤认定流程包括申请、受理、审查、决定和送达等步骤。工伤医疗待遇不仅仅是住院期间的医疗费用，还包括其他相关费用，由工伤保险机构或公司承担，不能再使用个人医保...查看全文

问如何保障自身权益？

答

怀孕期间，如果公司倒闭，女职工有权获得经济补偿金、育医疗费用等福利待遇。企业应将女职工的工资、生育医疗费用等计算至哺乳期满，并在解除劳动关系时一次性支付经济补偿金。哺乳假标准为每天不少于一小时，多胞胎婴儿每天增加一小时。怀孕请病假...查看全文

问了解交通肇事逃逸险，保障自身权益

答

1.交通肇事逃逸险在保单上不包含，商业险不予赔偿。 2.保险公司在交强险范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿。 3.商业第三者责任险和车损险的保险条款明确规定逃逸行为属于免赔责任。 4.交通肇事逃逸的情形包括：明知发生交通事故后...查看全文

问了解相关法律法规，确保权益

答

离婚诉讼纠纷案件需提供证据：夫妻关系消亡、共有财产、财产分割理由等。分居证据需合法，包括租房协议、房东证明、居委会、物业管理处证明、亲友证言、书信往来等。...查看全文

问了解法院强制房产过户程序，保障自身权益

答

法院强制房产过户程序：根据民事诉讼法规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。持法院判决可到房管局办理过户手续，若房管局或被执行人不配合，可请求法院强制执行。法院将发函给房管局，将房产过户至您名下。《民事诉讼法》规定，人民...查看全文

问房屋转租相关问题解答

答

房屋转租纠纷可通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式处理。先私下和解，不成可请第三方协商；协商不成，按合同规定仲裁；仲裁不解决，可向法院提起诉讼。...查看全文

问如何处理房屋质量问题，保障自身权益？

答

购房遇质量问题应如何处理？主体结构问题可向监督单位申请核验，确属不合格可退房并获赔偿。非主体结构问题需依合同约定处理，无约定则与开发商协商解决。法定保修期内，开发商应承担质量保修责任；超期或超范围可有偿维修。...查看全文