办理产权过户，一般必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。
房产证过户办理流程
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
房产证过户是否需要本人到场办理？
律师回答
摘要：办理房产过户需本人到场或办理委托公证手续，包括提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。过户流程包括信息沟通、签订合同、申请审查、办理立契、缴纳税费、办理产权转移、办理贷款手续、领取产权证、付清房款等，还需支付佣金和其他税费。
延伸阅读
结语：办理产权过户及按揭贷款手续时，买卖双方需遵守一系列规定并缴纳相应费用，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。在此过程中，买方需了解房屋现状及产权状况，确保卖方提供合法证件。双方签订房屋买卖合同后，向房地产交易管理部门申请并接受审查，经批准后办理立契手续。买方可向贷款银行申请贷款，经审核批准后，完成产权登记变更并领取房屋所有权证。最后，买方支付所有房款，卖方交付房屋并结清物业费。办理过户手续及按揭贷款时，还需支付一定数额的佣金给房产中介公司。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产过户是否需要本人到场办理？
房产证过户需本人到场，但特殊情况可委托他人代办。需提供委托书等证明文件，并由委托人到场办理手续。当事人携带相关证明交给房屋登记管理部门，审核通过后缴纳费用。证明和手续移交给发证部门，完成开印和登记后领取新房产证。二手房买卖需向中介...查看全文
过户房产证是否需要本人到场？
办理房产过户需本人到场，不能到场需办理委托公证手续。过户流程包括信息沟通、签订买卖合同、申请审查、办理立契、缴纳税费、办理产权转移、办理贷款手续、领取产权证和付款。过户还需支付佣金、公证费、契税、印花税、评估费、保险费等税费。...查看全文
本人是否需要亲自到场办理房产过户？
房产过户，代理人可代为办理。根据《不动产登记暂行条例》，当事人或其代理人向不动产登记机构申请登记，机构在30个工作日内办结手续。登记完成后，机构向申请人核发不动产权属证书或登记证明。...查看全文
办理房产证是否需要本人到场
办理房产证不必本人亲自去，可以委托他人办理，并提供授权委托书和相关证明材料。房产证加名字的手续包括申请办理房产登记并缴纳手续，提交相关材料，申请成功后领取新的房产证。...查看全文
房产证过户需要本人到场吗
法律分析：一、房产证过户需要本人到场吗？1.在我国，房产证过户的办理是必须要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑...查看全文
房产证过户需要本人到场吗
法律分析：办理产权过户，一般必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。 房产证过户办理流程 一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及...查看全文
汽车过户是否需要本人到场办理？
车辆过户需要本人到场办理，如有特殊情况可委托他人代办，需提供本人身份证、委托人身份证及证明，同时需处理违章。根据《机动车登记规定》，转移登记需填写申请表、提供各种证明文件。...查看全文
过户车辆是否需要本人到场办理
这篇文章介绍了车辆过户的基本流程和注意事项。过户必须本人去，但可以委托代理人代办，且最好过户双方都能够亲自到场。过户是将车辆所属人的名称变更，也是买二手车中最重要的环节之一。过户前需要准备好车辆过户所需的证件，如身份证、暂住证等，...查看全文
房产过户是否需要担保人本人到场？
担保合同的保证方式和期限需根据约定确定。若约定为一般保证，则保证人在债务人无法偿还时承担责任；若未约定，则视为连带责任保证。保证期限一般为主债务履行期限届满后6个月内。...查看全文
买房过户是否需要本人到场？
办理房产证过户，可本人前去也可他人代办。根据《不动产登记暂行条例》，当事人或代理人需向不动产登记机构申请登记，可撤回申请。根据《城市房地产管理法》，房产转让或变更需向房产管理部门申请登记，并凭证书向土地管理部门申请土地使用权变更登...查看全文
过户是否需要本人到场？
房产过户，代理人可代办。根据《不动产登记暂行条例》，当事人或其代理人向不动产登记机构申请登记，机构在30个工作日内办结手续。完成登记后，机构向申请人核发不动产权属证书或登记证明。...查看全文
房产证过户都需要本人到场吗
1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。 2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。 3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。...查看全文
房产过户需要本人到场吗
可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处；2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委...查看全文
过户房产需要本人到场吗
对于现代人来说，买房是值得兴奋的事，也是人生中的一件大事。在买房时，最重要的环节就是房产证过户问题，一旦办理不好非常麻烦。那么房产证过户需要本人去办理吗?网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。 房产证过户需要本人去办理吗 ...查看全文
房产过户需要本人到场吗
房产过户需要本人到场吗 可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处；2、带上身份证、户口...查看全文
房产过户需要本人到场吗
法律分析:一般情况下房产过户需要本人到场，本人因故不能到场的可以委托他人办理，委托他人办理房产过户应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。法律依据:《《不动产登记暂行条例实施细则》》第...查看全文
办理房产证是否要求本人到场？
根据我国法律规定,办理房产证必须本人亲自去办理。但当事人因客观或主观原因无法亲自到场时,可以授权他人代为办理。对于新房办理房产证需要的材料,包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户...查看全文
办理过户需要本人到场吗
房产过户需要本人到场吗 可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处；2、带上身份证、户口...查看全文
房屋过户时是否需要本人到场？
房屋过户需本人办理，若无法到场可办理委托公证。步骤：1.权利人及配偶携带身份证前往公证处。2.准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证所需手续。...查看全文
办理户口是否需要本人到场？
个人可以单独办理户口本，即单独立户。条件包括符合所在地落户条件、拥有房屋所有权或使用权，并与家庭成员共同居住或单身居住在该房屋。户主一般由拥有房屋所有权或使用权的人担任，一个地址一般只能立一户。...查看全文
推荐律师
谢春超
北京市-北京市-海淀区
认证律师知识产权、知识产权
已服务83人次
热门法律问题
