公积金贷款还完后怎么解除房屋抵押-法律问答|晖律网

一、还完银行贷款后怎么解除抵押登记
贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可。
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
（一）房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;
（二）已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。
（三）注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。
二、民法典中抵押合同解除后抵押登记解除吗
抵押合同解除后，抵押人可以申请注销抵押登记，注销抵押登记后，抵押权就消灭。
《中华人民共和国民法典》
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
三、房屋抵押登记需要注意的事项
下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：
１、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
２、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
３、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
４、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
５、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
６、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
７、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
８、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
９、依法不得抵押的其他房地产。

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