深圳市住房和建设局官网-法律问答|晖律网

法律分析：
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法律依据：
《深圳市住房和建设局关于发布<深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）>的通知》
第十三条筹集主体可以向住房租赁经营机构等市场主体租赁经改造后的房源，也可以租赁未经改造的房源并自行改造作为人才住房和公共租赁住房。筹集主体也可以通过与住房租赁经营机构等市场主体开展长期合作的形式，建立年度筹集项目库，明确年度筹集房源套数，筹集主体在合作期内提出租赁需求时，由住房租赁经营机构等市场主体提供房源。以规模化租赁方式开展的筹集项目应当满足人才住房和公共租赁住房的配租时限要求，筹集项目的租赁期限不得少于六年。
第十四条通过购买市场商品房的方式筹集人才住房和公共租赁住房的，应当符合本市房地产市场调控政策和有关法律、法规的规定。
第十五条筹集主体应当结合辖区住房保障需求、财政能力、年度筹集任务等实际情况组织开展前期调查，调查内容包括拟筹集项目区位、租金或购买价格水平、房屋产权信息、房屋质量、装修标准等，确保筹集项目满足供应需求。
第十六条筹集主体应当委托具备房地产评估资质的第三方机构，对筹集项目房源的租金水平、购买价格水平进行评估，并参考评估结果与市场主体开展协商谈判，确定最终的筹集价格。
第十七条筹集主体应当结合调查情况和评估情况，组织编制筹集方案，筹集方案应当包括项目筹集方式、房源类型、房源数量、筹集价格、供应对象、补贴金额等内容。
第十八条租赁补贴是指针对筹集主体开展的规模化租赁项目的补贴，包括租金补贴和其他补贴。租金补贴标准为筹集项目租金与配租给供应对象的租金之间的差额。筹集项目租金是指筹集项目经审定后的租金，配租给供应对象的租金是指根据本市公共住房租金定价规则确定的租金。其他补贴包括筹集房源空置期间产生的租金、物业管理费用以及毛坯房源的装修费用等。
第十九条筹集方案编制完成后，由区住房主管部门将筹集方案报请区政府审定。
第二十条经区政府审定同意实施的筹集项目，由区财政部门向区住房主管部门下达资金，再由区住房主管部门向筹集主体拨付。
第二十一条经审定同意实施的筹集项目，由筹集主体和市场主体签订筹集合同，明确交付方式、房源类型、房源数量、面积、装修标准、价格、补贴标准、期限、消防安全、房屋结构安全要求等具体内容。
第二十二条合同签订后，区住房主管部门应当及时将筹集项目信息抄送至市住房主管部门，同时筹集主体应当及时将筹集项目信息填报至市住房主管部门指定的信息管理平台。

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