一套房、二套房所应缴纳的契税是不同的,所以在交契税的时候,一定会查个人名下有几套房的。房子有几套房管局里有备案的,而且不动产登记是全国联网的数据,可以清晰地查到。一套房和二套房在契税比例上不同,首套房住房面积90m2以内按1%征收,面积在90m2-144m2(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144m2以上按3%(各地有差异)征收,如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。一套房和二套房契税有区别,各地标准不同,需要参考所在地标准,具体可以问所在地房管局。