小产权房是属于违法建筑。小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。合法的不会被强拆，违法的则会。
因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。
小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
小产权房的未来前景如何？是否会面临强拆风险？
律师回答
摘要：小产权房属于违法建筑，但只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。由于没有独立的房产证，只能在集体成员内部转让，非本集体成员购买得不到保护，也无法获得拆迁补偿。根据法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。因此，小产权房的所有权归属于农村集体经济组织或宅基地使用人，拆迁补偿只能由所有权人及其成员享有。
延伸阅读
小产权房的法律地位及其可能面临的拆迁风险
小产权房是指在城市建设过程中出现的一种特殊房屋产权形式。从法律角度来看，小产权房并非违法建筑，但其产权归属和土地使用权存在一定的限制和不确定性。由于小产权房的土地使用权往往不明确，面临被强制拆迁的风险。根据相关法律法规，政府有权对违法建筑进行拆除，包括小产权房。因此，小产权房存在被强拆的可能性。然而，具体拆迁与否还需根据当地政策、规划和实际情况来决定。对于购买小产权房的人来说，了解小产权房的法律地位，及时了解当地政策动态，以及与房屋相关的合法手续和土地使用权情况，是非常重要的。
小产权房是指在城市建设过程中出现的一种特殊房屋产权形式。从法律角度来看，小产权房并非违法建筑，但其产权归属和土地使用权存在一定的限制和不确定性。由于小产权房的土地使用权往往不明确，面临被强制拆迁的风险。根据相关法律法规，政府有权对违法建筑进行拆除，包括小产权房。因此，小产权房存在被强拆的可能性。然而，具体拆迁与否还需根据当地政策、规划和实际情况来决定。对于购买小产权房的人来说，了解小产权房的法律地位，及时了解当地政策动态，以及与房屋相关的合法手续和土地使用权情况，是非常重要的。
结语：小产权房作为一种特殊的房屋产权形式，在法律上并非违法建筑。然而，其产权归属和土地使用权存在一定的限制和不确定性。尽管小产权房的土地使用权不明确，面临被强制拆迁的风险，但具体拆迁与否需根据当地政策、规划和实际情况决定。购买小产权房的人应了解其法律地位，及时了解当地政策动态，并确保相关合法手续和土地使用权的合规性。这样才能更好地保护自身权益。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
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