房产证抵押证上显示吗-法律问答|晖律网

房产证抵押证上显示吗

回答于2024-05-04 阅读（2953）

律师回答

摘要：房产证可以抵押贷款，但需满足借款人信用良好、稳定职业和收入、支付足够首付款、以所购房屋或认可资产作为抵押物等条件。房产证上没有抵押的显示，但可通过要求开发商出具有关证书的正本来了解房屋抵押情况。房产抵押贷款利息根据用途不同而有所不同，用于经营的利率较高，用于消费的利率较低。各商业银行的房贷利率根据借款人信用情况等因素综合确定。

一、房产证抵押证上显示吗
房产证上没有抵押的显示。
据《民法典》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
申请条件
（一）中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
（二）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
（三）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
（四）借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
二、房产证抵押贷款利息是多少
（一）用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。
（二）用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。
（三）经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。
（四）假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。
（五）各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
三、房产证可以抵押贷款吗
房产证可以抵押贷款。除此之外还需满足借款人信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，房产证上应当显示房屋是否被抵押。开发商若将土地或房屋进行抵押，必须在房地产管理部门做抵押登记，并在相关证书上作出标识。购房者可以通过要求开发商提供有关证书的正本，查看证件的备注栏是否有作他项权利记载来了解房屋抵押情况。申请房产抵押贷款需要满足一定条件，包括年龄、工作和经营情况、抵押房产的所有权等。贷款利息根据借款用途和风险程度有所不同，具体利率由银行根据借款人的信用情况等因素综合确定。房产证可以作为抵押物用于贷款，但还需满足其他条件。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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