消防验收不合格租房合同不属于无效。租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，应向当地公安消防机构申报消防安全检查，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。
无效合同的条件主要包括：
1、合同条款违反法律、行政法规的强制性规定；
2、合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
4、行为人与相对人以虚假的意思表示而订立合同等其他条件。
所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。
存在以下情形之一订立的合同是无效合同：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；
（六）违反法律、行政法规的强制性规定。
无效合同的特征：
1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。
3、无效合同自始无效，无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
消防验收不合格的租房合同是否具有法律效力？
律师回答
摘要：消防验收不合格的租房合同并非无效。租赁用于公众聚集场所的房屋应进行消防安全检查，但合同的效力并不依赖于消防验收合格与否。无效合同的条件包括违反法律规定、恶意串通、欺诈等，而无效合同具有违法性和不履行性，从订立之日起就无效，不能转化为有效合同。
延伸阅读
结语：消防验收不合格并不意味着租房合同无效。对于用于开设公众聚集场所的租赁房屋，需要向当地公安消防机构进行消防安全检查申报。然而，合同的有效性并不取决于房屋是否经过消防安全验收合格。无效合同的条件主要包括违反法律、行政法规的强制性规定、恶意串通、欺诈、胁迫、虚假意思表示等。无效合同是指违反法律规定和社会公共利益的合同，具有违法性和不履行性，并从一开始就被认定为无效，无法转化为有效合同。
法律依据
《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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