一房多卖先办理过户的人能取得房屋所有权，均未办理过户的已办理预告登记的人能取得房屋所有权，均未办理过户及预告登记手续的先行实际占有房屋的人能取得房屋所有权。一、一房多卖的情况下，几份买卖合同都有效吗一房多卖...查看全文

法律分析： 未取得房屋所有权证可以买卖，但是该房屋不能过户，房屋所有权无法发生变动。根据《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。 法律依据： 《城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： （...查看全文

房屋未取得所有权证的，可以进行买卖，但不能进行过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。...查看全文

未取得房屋所有权证不可以进行买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖未取得房屋所有权证属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。一、一个房子是否可以分成两个房产证一套房不可以有两个房...查看全文

律师分析： 1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所...查看全文

《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可...查看全文

一房二卖的房屋所有权归后买受人所有，如果已过户登记手续；归前买受人所有，如果已过户登记手续且出卖人无权再次出售；如果都未过户登记手续，则所有权归出卖人。...查看全文

一房二卖的房屋所有权归属方式：如果已过户，则归后买受人所有；如果出卖人与前买受人已过户，无权再次出售；如果没有过户，则归出卖人所有。...查看全文

法律分析:房屋所有权的取得方式有原始取得和继受取得。原始取得包括依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋、添附房屋；继受取得包括买卖房屋、赠与房屋、交换房屋。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条_...查看全文

根据我国法律规定，未取得所有权的房屋不能交易，无房产证的房屋不受法律保护。以下房地产不得转让：以转让方式取得土地使用权的不符合规定条件、司法机关和行政机关依法限制权利、共有房地产未经共有人书面同意、所有权有争议、未登记领取所有权证...查看全文

无证房屋买卖合同的有效要件是：双方当事人具备民事行为能力，意思表示真实，合同不违法违背公序良俗。根据《民法典》第143条和第502条规定，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。合同办理批准等手续的规定适用于变更、转让、解除等...查看全文

一房二卖情况下房屋所有权归房屋登记一方。第一次卖出后，原主人属于无处分权人。如果再次卖给第三人并办理了所有权变更以后，第三人不知情的可以获得房屋的所有权。如果第三人是恶意的或者以不合理的价格接受转让的，则不能合理获得房屋所有权。受...查看全文

法律分析：房屋所有权取得分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权的原始取得：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权。房屋所有权的继受取得：是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移...查看全文

购房者完成房屋过户登记手续后,即可获得房屋的所有权。根据我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要经过依法登记,才能发生效力。因此,购房者只有办理了不动产过户登记手续,房产产权的变更才会发生法律效力,他们才能取得房屋所...查看全文

法律分析:无产权证房屋不通过继承取得所有权的。因为房产证是证明财产权属的必要材料，即取得房子的产权，必须到房屋管理部门办理变更登记后才能取得产权。若无法出示房产证，则无法确认财产权属。但当事人能提供其他权属证明的除外。...查看全文

合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取欺骗手段，骗取财物的行为。一旦发现合同诈骗，可以准备证据向当地经侦部门报案，他们将决定是否受理并进行初查，最终决定是否立案侦查。...查看全文

1、依法新建的房屋；2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；4、继承或受遗的房屋。一、小产权房买卖合同无效后怎么办小...查看全文

按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的...查看全文

法律分析:未取得所有权的房屋不能交易。未取得所有权的房屋不具备房管局发放的房屋所有权证，存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文

法律分析：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳(2)增值税：税率5.55%,由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转...查看全文