出租自有物业的，是不需要办理营业执照的，但需要对租赁行为进行登记。
《房屋租赁合同司法解释全文》第三条；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
房屋租赁经营是否需要营业执照？
律师回答
摘要：出租自有物业不需要办理营业执照，但需登记租赁行为。对未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，租赁合同无效，但在一审前经主管部门批准的有效。租赁期限超过临时建筑使用期限的部分无效，但一审前经主管部门批准延长使用期限的有效。
延伸阅读
房屋出租的法律要求和营业执照办理流程
房屋出租涉及到一些法律要求和手续，其中包括营业执照的办理流程。根据相关法规，一般情况下，个人出租自己的住房不需要办理营业执照。但是，如果您以商业形式出租多个房屋或者从事房屋租赁经营，可能需要申请营业执照。具体的办理流程可能因地区而异，一般需要准备相关材料，如身份证明、房屋产权证明、租赁合同等，然后前往当地工商行政管理部门进行申请。办理营业执照需要支付一定的费用，并按照规定进行年度报告和缴纳税款。建议您咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。
房屋出租涉及到一些法律要求和手续，其中包括营业执照的办理流程。根据相关法规，一般情况下，个人出租自己的住房不需要办理营业执照。但是，如果您以商业形式出租多个房屋或者从事房屋租赁经营，可能需要申请营业执照。具体的办理流程可能因地区而异，一般需要准备相关材料，如身份证明、房屋产权证明、租赁合同等，然后前往当地工商行政管理部门进行申请。办理营业执照需要支付一定的费用，并按照规定进行年度报告和缴纳税款。建议您咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。
结语：房屋出租涉及到一些法律要求和手续，其中包括营业执照的办理流程。根据相关法规，个人出租自己的住房一般不需要办理营业执照。但如果您以商业形式出租多个房屋或从事房屋租赁经营，可能需要申请营业执照。具体办理流程因地而异，一般需准备身份证明、房屋产权证明、租赁合同等材料，并前往当地工商行政管理部门申请。办理营业执照需支付费用，并按规定进行年度报告和缴税。建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息和指导。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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