一、房产证过户需要什么证件
需要卖方提供出示的材料如下：
1、房产证原件和复印件
2、身份证原件和复印件
3、原始购房协议原件和复印件
4、户口本原件和复印件
5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件
6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书
买方需要提供的材料如下：
1、身份证原件和复印件
2、户口本原件和复印件
3、如不是本市户口需要提供暂住证或流动人口婚育证
二、房产过户需要什么手续
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳房屋过户需要什么手续。
三、办理过户时主要发生的费用有：
1、契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。
2、办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
3、需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。
过户房产证需要哪些证件
律师回答
摘要：房产过户所需证件及手续，卖方需提供房产证、身份证、购房协议、户口本等，买方需提供身份证、户口本等。过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费等。办理过户需准备资料包括身份证、户口本、结婚证、暂住证、房产买卖合同等。
延伸阅读
结语：办理房产证过户需要的证件包括：卖方提供房产证、身份证、购房协议、户口本、结婚证（如适用）以及共有人同意出售意见书；买方提供身份证、户口本、暂住证或流动人口婚育证（如适用）。过户手续包括卖方签字并到当地房屋产权登记部门办理，买方亲自签字并到当地房屋产权登记部门办理。过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。办理过户时需要准备的资料包括身份证、户口本、结婚证（如适用）、暂住证（如适用）、房产买卖合同和房款收据或发票等。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
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