一直持续多年的棚改拆迁被叫停了,取而代之的是就旧改。所谓旧改,就是在不大拆大建的基础之上,对老旧小区进行修缮和改造,使业主的居住环境有了明显的提高。根据住建部公开数据显示,目前符合旧城改造并且房龄超过20年的小区大约有17万个,这些老小区会在5年内彻底完成翻新改造工程。
第二,现在由于房价越来越高,拆迁成本也是水涨船高,这给地方财政支出带来了巨大的压力。此外,随着房价越来越高,开发商拿地的积极性也越来越弱,因为开发商也不傻,他们担心高价拿地之后,自己会面临亏损的风险。
第三,很多房龄在20年以上的老房子,房子结构并没有损坏,只要通过旧改,还可以继续住人,如果全部拆迁的话,不仅会浪费大量社会资源,而且还会给周边环境带来较大的污染。
那么,拆迁在被叫停之后,20年以上的老房子将迎来旧改,具体有哪些内容呢?让我们先来了解一下:
首先,对老房子外部进行改造。主要是粉刷老房子外墙,以及在老房子旁边加装电梯。这样一来,老房子外表焕然一新,而且在加装了电梯之后,高楼层的居民的出行就更加方便了。当然,电梯安装和维护费用如何解决,各地都在积极探索过程之中。
再者,对老房子的内部进行改造。比如,加固楼梯过道,更换老旧管道,粉刷楼内墙壁等。之前老旧下水管道经常堵塞,造成一些楼层的污水反涌,给居民生活带来不便,而现在把老旧管道都给更换掉,这样居民排出生活污水就不用担心会出现反涌。
最后,给老旧小区增加绿化面积,停车位,以及添置健身器材,并且修复破损的小区路面,让大家进出更加方便。此外,开设小区老年活动室,让小区里面的老人能有一个宽敞的活动场所等,这样老旧小区生活环境有了明显的提升。
那么,为什么说从2024年开始,20年以上的老房子会成为“抢手货”呢?一方面,老房子本来的优势是地理位置处于市中心区域,周边配套设置齐全,现在又经过了旧改的修缮改造,更加适合居住了,当然会受到购房者的青睐。
另一方面,老房子本来的缺陷是住在高层的居民上下楼梯不方便,现在老房子经过加装电梯,居民出行更加方便。这样一来,会有越来越多的人选择购买老房子,老房子就成为了“抢手货”。所以,在经过旧改之后,生活在老房子里面的居民是有福了。
