土地租赁合同的无效条件-法律问答|晖律网

土地租赁合同的无效条件

回答于2024-05-01 阅读（1878）

律师回答

摘要：《民法典》规定的合同无效情形包括：违法合同、无民事行为能力人签订的合同、恶意串通侵犯他人权益的合同、以合法形式掩盖非法目的的合同。在土地租赁合同中，注意出租人是否有使用权，是否转租，出租人擅自中止合同需赔偿损失。合同争议约定仲裁管辖需注意仲裁机构的权威性和公正性。在选择被告时，考虑履行能力和资信良好的公司为宜。

根据《民法典》的规定，合同在以下的情形下无效，
1、违反法律规定的合同无效；
2、无民事行为能力人签订的合同无效；限制民事行为能力人签署的属于自己能力范围之外的合同，未经法定代理人的追认无效；
4、恶意串通侵犯他人权益的合同；
5、以合法形式掩盖非法目的合同。
注意
1、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。
3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。
4、本案中诉讼请求及被告的选择。本案中，鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通的情形，投资公司可以请求物业公司赔偿，也可以请求机床厂赔偿。在选择时，主要关注被告的履行能力，一般而言，选择资金比较充足，资信良好的公司作为被告为宜。

延伸阅读

结语：综上所述，《民法典》明确规定了合同无效的情形，包括违法合同、无民事行为能力人签订的合同、恶意串通侵犯他人权益的合同以及以合法形式掩盖非法目的的合同。在签订土地租赁合同时，需注意出租人是否拥有土地使用权、是否属于转租以及审查出租人的信誉等。出租人擅自中止合同应赔偿承租人的损失，包括投入开发资金损失、建设物件损失、预期利益损失等。合同争议约定仲裁管辖时，需注意填写正确的仲裁机构名称，并了解仲裁机构的特点。在选择被告时，应关注其履行能力和信誉状况。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十一条国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四条使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章扶持措施第六十八条农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。

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