经市政府批准建设的豪华公寓和别墅等住宅,通常被称为高档住宅。高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，政府不制定具体价格标准。《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1998犦第394号)规定：“收费项目及标准由物业管理公司与业主委员会协商确定。
业主委员会成立前，收费项目及标准以房屋使用管理维修公约中的约定为准。双方商定收费标准时，也可由双方委托具有资质的价格事务所、会计事务所等中介服务机构对其费用、成本、利润等进行测定。”物业管理的公共性服务费应按各独立的物业管理区域核算，在区域范围内按建筑面积或按户由产权人分摊。目前市场上高级公寓的物业管理费从2元-20多元／月·平方米不等。
高档住宅如何交纳物业管理费？
律师回答
摘要：本文指出，高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，政府不制定具体价格标准。收费项目及标准由物业管理公司与业主委员会协商确定，业主委员会成立前，收费项目及标准以房屋使用管理维修公约中的约定为准。双方商定收费标准时，也可由双方委托具有资质的价格事务所、会计事务所等中介服务机构对其费用、成本、利润等进行测定。物业管理的公共性服务费应按各独立的物业管理区域核算，在区域范围内按建筑面积或按户由产权人分摊。
延伸阅读
标题：['1. 高档住宅物业管理费如何计算？']
根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定，高档住宅物业服务费的计算方式为：
1. 按房屋建筑面积计算：由业主大会或业主委员会委托的物业服务企业按照房屋建筑面积向业主收取物业服务费用。
2. 按套数计算：由业主大会或业主委员会委托的物业服务企业按照业主拥有房屋的套数向业主收取物业服务费用。
3. 按服务内容计算：由业主大会或业主委员会委托的物业服务企业按照业主实际需要提供的物业服务内容向业主收取物业服务费用。
具体计算方法可参考《物业服务收费管理办法》第六条第二款的规定：物业服务企业按照业主大会或者业主委员会委托提供的物业服务内容，以服务项目或者服务面积为计费基数，不得高于下列标准：
（一）住宅物业服务费：普通住宅不超过0.5元/平方米·月，高档住宅不超过1元/平方米·月；
（二）非住宅物业服务费：非住宅物业服务费实行市场调节价，不得高于下列标准：
1. 写字楼、商铺、公寓等商业物业不超过0.8元/平方米·月；
2. 办公、厂房、别墅等非住宅物业不超过1元/平方米·月。
因此，高档住宅物业管理费的计算方式应按照《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定进行，具体收费标准由业主大会或业主委员会委托的物业服务企业按照房屋建筑面积、套数或服务内容进行计算。
根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定，高档住宅物业服务费的计算方式为：
1. 按房屋建筑面积计算：由业主大会或业主委员会委托的物业服务企业按照房屋建筑面积向业主收取物业服务费用。
2. 按套数计算：由业主大会或业主委员会委托的物业服务企业按照业主拥有房屋的套数向业主收取物业服务费用。
3. 按服务内容计算：由业主大会或业主委员会委托的物业服务企业按照业主实际需要提供的物业服务内容向业主收取物业服务费用。
具体计算方法可参考《物业服务收费管理办法》第六条第二款的规定：物业服务企业按照业主大会或者业主委员会委托提供的物业服务内容，以服务项目或者服务面积为计费基数，不得高于下列标准：
（一）住宅物业服务费：普通住宅不超过0.5元/平方米·月，高档住宅不超过1元/平方米·月；
（二）非住宅物业服务费：非住宅物业服务费实行市场调节价，不得高于下列标准：
1. 写字楼、商铺、公寓等商业物业不超过0.8元/平方米·月；
2. 办公、厂房、别墅等非住宅物业不超过1元/平方米·月。
因此，高档住宅物业管理费的计算方式应按照《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定进行，具体收费标准由业主大会或业主委员会委托的物业服务企业按照房屋建筑面积、套数或服务内容进行计算。
结语：高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，政府不制定具体价格标准。业主委员会成立前，收费项目及标准以房屋使用管理维修公约中的约定为准。双方商定收费标准时，也可由双方委托具有资质的价格事务所、会计事务所等中介服务机构对其费用、成本、利润等进行测定。物业管理的公共性服务费应按各独立的物业管理区域核算，在区域范围内按建筑面积或按户由产权人分摊。目前市场上高级公寓的物业管理费从2元-20多元／月·平方米不等。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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