离婚协议中关于房产公证的要求是什么？-法律问答|晖律网

离婚协议中关于房产公证的要求是什么？

回答于2024-04-20 阅读（1649）

律师回答

摘要：协议离婚房产不需要公证，离婚协议书即生效，无需办理财产公证。协议离婚后反悔可通过诉讼重新分割财产，但需满足一定条件。如果离婚协议未成，一方反悔需向法院申请分割财产。协议离婚后发现对方隐藏或转移财产，可向法院起诉，要求无效化协议并重新分割财产。

一、协议离婚房产需要公证吗?
不需要，协议离婚无需办理房产公证。协议离婚的，需要夫妻双方在办理离婚登记时签订离婚协议书，而离婚协议书中就包括有孩子抚养权以及双方共同财产如何分配等问题的处理，离婚协议书一经离婚登记即生效，因此协议离婚无需办理财产公证。
离婚协议中涉及财产关系的条款是附生效条件的协议，在双方同意离婚或者判决离婚的条件下应当认定其效力。离婚协议中财产分割的前提是，即如果离婚，应当按双方约定分割财产。财产分割协议的成就条件即离婚。但离婚财产分割协议所附生效条件，不同于一般意义上的附生效条件，因为其成就需要离婚双方当事人的合意，任何一方均可决定其是否成就，可以单方面使财产分割协议不产生约束力且不会承担任何法律责任。除非有可变更或可撤销的情形，否则，人民法院在判决离婚的情况下，应当将协议作为分割夫妻财产的重要证据，即法院要按照离婚协议中关于财产分割的约定作出判决。
二、协议离婚反悔了怎么办?
登记离婚时双方自愿签订的财产分割协议，对双方均有约束力。但一定条件下可以提起通过诉讼重新分割。男女双方协议离婚后3年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院会受理。但是人民法院在审理后，发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。
如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续3年后提出的，不予支持。协议离婚后一方反悔的，应当向原婚姻登记机构申请解决。由婚姻登记机构根据当事人申请的具体情况和理由，作出相应处理。如果当事人一方想夫妻重归于好，另一方也表示同意的，双方可以共同到一方户籍、要求重新分割财产。申请人要向人民法院提交起诉状，相关的证据。
协议离婚房产不需要进行公证，只需要双方在自愿的前提下签署离婚协议就可以，签订离婚协议后也是可以反悔的，办离婚手续之后，发现对方有隐藏、转移婚内共同财产的行为，可以向人民法院提交起诉状，请求之前签订的离婚协议无效，并重新分割夫妻俩之间的婚内共同财产。

延伸阅读

结语：根据中国法律规定，协议离婚房产不需要进行公证，只需要夫妻双方在离婚登记时签订离婚协议书即可。此协议一经离婚登记即生效，并具有约束力。然而，如果一方在协议离婚后反悔，想要重新分割财产，可以通过诉讼途径提出请求。法院会根据具体情况审理，并判断是否存在欺诈、胁迫等情形。如果协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔，法院会认定财产分割协议未生效，并根据实际情况进行财产分割。如果双方想要夫妻重归于好，可以共同向婚姻登记机构申请重新分割财产。如发现对方有隐藏、转移共同财产的行为，可以向法院起诉，请求之前签订的离婚协议无效，并重新分割夫妻共同财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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