外国人在中国买房需要准备什么资料,要走哪些程序-法律问答|晖律网

外国人在中国买房需要准备什么资料,要走哪些程序

回答于2024-04-16 阅读（1409）

律师回答

摘要：外国人在中国购房需要满足一定条件并遵循相关规定。首先，外籍人士需要在工作地居住满一年以上，出于居住目的可以在工作地购买一套房子。所需材料包括外国人在工作地的居住证、外国人在上海工作的劳务合同、身份证、户口本、婚姻证明等。一般程序包括签署合同、提供身份证明、公证材料等。但需注意的是，对于工作地在境内的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

外国人在中国购房是否有限购规定呢？根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定，在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，符合实际需要的自用、自住商品房，可以购买，但不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。同时规定，符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记
外籍人士在中国工作满一年以上，出于居住目的可以在工作地买一套房子。
外国人在中国买房需要准备哪些资料，要走哪些程序呢?
所需材料：
1.要有外国人在工作地的居住证(如果是国外人才引进居住证上会是LR开头，这个材料可能帮你免去房产税)
2.要有外国人在上海工作的劳务合同。
3.身份证，户口本(如果没有，需要提供护照或有效的身份证明)
4.婚姻证明(如果没有结婚，需要当地开出单身证明)
一般程序：
1.购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
2.购房人提供身份证明，外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
3.所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
4.备齐资料后，需首先交由工作地涉外审批办公室进行审查。
5.如购房人需要贷款且在工作地无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

延伸阅读

在我国，外国人购房需要满足一定的条件并遵循一定的程序。根据《外国人入境出境管理条例》和《房地产交易管理条例》等相关法律法规，外国人购房需要提供以下材料：

1. 身份证明文件：外国人需提供护照或护照等具有法律效力的证件；
2. 签证或居留证明：根据停留时间，可能需要提供签证或居留证明；
3. 资金证明：需要提供用于购房的合法资金来源的证明材料；
4. 房屋买卖合同：需要签订我国房地产市场的房屋买卖合同；
5. 房屋权属证明：需要提供房屋权属证明，如房屋所有权证或房屋租赁合同等。

购房程序主要包括以下几个步骤：

1. 了解购房政策和规定：在购买房屋前，外国人需要了解我国房地产市场的购房政策和规定，确保购房符合相关法规；
2. 准备材料：根据购房政策规定，准备身份证明文件、签证或居留证明、资金证明、房屋买卖合同及房屋权属证明等材料；
3. 签订合同：外国人需要与我国房地产开发商或中介公司签订房屋买卖合同；
4. 缴纳购房款：按照购房合同约定，外国人需要缴纳购房款项；
5. 办理房产登记手续：外国人需要按照我国《房地产交易管理条例》的相关规定，办理房产登记手续。

总之，外国人购房需要提供一系列材料并遵循一定的程序。在我国房地产市场，外国人购房需关注我国相关法律法规，确保购房合法合规。

结语：外国人在中国购房需要满足一定的条件并遵循一定的程序。首先，外籍人士需要在中国工作满一年以上，并且符合实际需要的自用、自住商品房可以在工作地购买。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人则不能购买商品房。同时，境外机构和和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。所需材料包括外国人在工作地的居住证、外国人在上海工作的劳务合同、身份证、户口本、婚姻证明等，一般程序包括签署合同、提供身份证明、公证材料、审查等环节。

法律依据

中华人民共和国国际刑事司法协助法：第九章附则第六十八条向中华人民共和国提出的刑事司法协助请求或者应中华人民共和国请求提供的文件和证据材料，按照条约的规定办理公证和认证事宜。没有条约或者条约没有规定的，按照互惠原则办理。
中华人民共和国澳门特别行政区基本法：第三章居民的基本权利和义务第三十三条澳门居民有在澳门特别行政区境内迁徙的自由，有移居其他国家和地区的自由。澳门居民有旅行和出入境的自由，有依照法律取得各种旅行证件的权利。有效旅行证件持有人，除非受到法律制止，可自由离开澳门特别行政区，无需特别批准。
中华人民共和国澳门特别行政区基本法：第三章居民的基本权利和义务第三十一条澳门居民的住宅和其他房屋不受侵犯。禁止任意或非法搜查、侵入居民的住宅和其他房屋。

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