律师分析： 集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国有土地作用权出让金，...查看全文

法律解析： 集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国有土地作用权出让金，...查看全文

法律分析：集资房成为商品房的办法就是取得房屋的全部产权：要向取得房屋的全部产权可以向集资房的管理单位进行申请并且有可能需要缴纳土地出让金或者房屋差价等相关税费，办理完登记手续后就可以获得全部产权。法律依据：...查看全文

关键是土地，根据《土地法》规定：集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国...查看全文

集资房与商品房的区别是：1、一般国有单位组织提供自己的国有分配土地用于建设用地。国家给予减免部分税费，由参与集资的员工部分或全额投资建设。房屋建成后，属于员工，不出售。产权也可以归单位和员工所有，一段时间后过渡为员工个...查看全文

1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。 职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房...查看全文

房改房转化为商品房分为两种情况。第一种，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。第二种，房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完...查看全文

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清...查看全文

律师分析： 房改房是不能转为商品房的，因为房改房不同于商品房，只有取得房地产产权证才能出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金...查看全文

土地出让金，按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。所得收益缴纳已购经济适用住房出售免缴，由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和...查看全文

法律分析： 集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋。商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。 法律依据 《中华人民共...查看全文

集资房与商品房的区别是：1、一般国有单位组织提供自己的国有分配土地用于建设用地。国家给予减免部分税费，由参与集资的员工部分或全额投资建设。房屋建成后，属于员工，不出售。产权也可以归单位和员工所有，一段时间后过渡为员工个...查看全文

商品房与集资房的主要区别在于市场行为属性、申办手续和土地使用权。商品房是独立开发的产品，通过市场买卖实现其价值；而集资房是通过单位、社会团体等组织建设，是一种非市场行为。申办手续和土地使用权方面也存在差异。集资房的产权年限取决于土...查看全文

法律分析：集资房与商品房的区别：_x000D_ 1、集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；_x000D_ 2、商品房是房产商...查看全文

集资房是由政府、单位和个人共同承担建设成的房屋，个人按出资比例确定产权。与商品房相比，集资房的土地使用权、申办手续、买卖限制等方面有所不同。集资房没有房产证，产权属于企事业单位，个人仅拥有房产的使用权。集资房不能在市场上自由转让，...查看全文

该文章主要介绍了经济适用房的特点和产权转让的相关规定。经济适用房由国有单位组织建设并提供给职工使用，产权可以归单位和职工共有，一定时间后过渡为职工个人所有。如果产权已完全过户到职工手中，可以买卖并需支付额外土地出让金。如果产权未完...查看全文

集资房与商品房的区别在于：土地使用权不同，集资房为划拨土地使用权，需补交土地出让金；手续申办不同，集资房减免税费，申办手续与商品房不同；买卖限制不同，集资房为非市场行为，主要解决中低收入家庭住宅问题，不存在买卖与经营关系。...查看全文

1、面对的受众不一样。集资房是一种经济适用房，产权归单位和职工共有，只有单位里的人才可以享有购买集资房的权利。而商品房是由房地产开发公司开发，完全市场化的产品，面对的是普通大众，并不非得是某单位职工。2、土地使用权不一样。商品房是...查看全文

法律解析： 集资房与一般商品房相比较，存在着明显区别。 首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。 所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是...查看全文

集资房与一般商品房相比较，存在着明显区别。首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资...查看全文