房产二次抵押贷款利息-法律问答|晖律网

房产二次抵押贷款利息

回答于2024-04-11 阅读（2720）

律师回答

摘要：本文介绍了房产二次抵押贷款利率、房屋抵押贷款需要哪些条件和二次房产抵押能贷多少钱等内容。房产二次抵押贷款利率通常与房产抵押贷款利率保持一致，但会比个人住房按揭利率上浮幅度大一些。房屋抵押贷款需要提供不同的材料，如购车合同、装修合同等，且手续复杂。二次房产抵押能贷多少钱取决于房屋价值、抵押率和贷款额度等因素。

一、房产二次抵押贷款利率
房产二次抵押贷款的利率通常与房产抵押贷款利率保持一致。根据中国人民银行当前的基准利率，结合实际情况进行浮动调整。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。
二、房屋抵押贷款需要哪些条件
房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成;而个人住房贷款则可达到八成30年。
北京的工商银行和建设银行暂停了住房抵押贷款，理由是风险过高，不还款的人日益增多。理由是：
首先，手续复杂让人却步。建行房贷中心介绍说：目前如要办住房抵押贷款不仅手续复杂。执行的利率是消费性贷款中最高的一种。首先也是明确贷款用途，如果确定贷款是为了买车，银行会要求贷款人提供购车合同，购车首付款单据，贷款的钱也是直接打到车商的账上，不会给贷款人，以防滥用。如果贷款是为了装修，要求提供与装修公司的合同，贷款也是划到装修公司账上。现房抵押也涉及到房产价值评估的问题，建行收取的评估费一般是房价的5‰。整个贷款办理期很长，一般评估需10个工作日，审批7个工作日，还有房产抵押10个工作日，前前后后要一个月左右。贷款人除非条件很好，否则抵押贷款基本上是批不下来的。
三、二次房产抵押能贷多少钱
二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000（元），这就是二次房产抵贷款的额度。
需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。
此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：
（一）房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者（因为房价是在不断变化的）。
（二）以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
二次房产抵押能贷多少钱？说白了这得看您的房子值多少钱，您的房子又欠了多少钱。

延伸阅读

二次房产抵押是指已经有一次抵押贷款记录的房产，再次进行抵押贷款。根据我国的《抵押法》规定，房产抵押贷款金额由房产评估价值、抵押物价值以及贷款利率等因素决定。具体能贷多少钱需要根据房产的具体情况和银行或金融机构的贷款政策来确定。

以我国银行为例，银行在审批房产抵押贷款时会综合考虑房产的估值、抵押物价值以及借款人的信用记录、还款能力等因素。通常情况下，贷款金额会根据房产评估价值的70%至80%来进行贷款，具体数值还需要根据银行的政策来确定。另外，二次抵押贷款的利率一般会比首次抵押贷款略高。

需要注意的是，房产抵押贷款是一种风险较高的贷款方式，如果借款人无法按时还款，可能会面临房产拍卖或追讨的风险。因此，在选择进行二次房产抵押贷款时，应该充分了解相关风险并审慎评估自己的还款能力。

结语：房产二次抵押贷款利率通常与房产抵押贷款利率保持一致，但需要满足一定的条件。房产抵押贷款和房产二次抵押贷款在利率上有所不同，且不同的银行对房产抵押贷款和房产二次抵押贷款的利率也有所浮动。此外，房屋抵押贷款和房产二次抵押贷款的额度也不同，需要根据房屋价值、抵押率以及贷款用途等因素进行计算。在申请房产抵押贷款时，需要提供一定的材料，并经过一定的审批流程。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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