房产证过户地点应该怎么选择?

律师回答
摘要:二手房买卖过户的主旨是介绍了两种过户方式(赠与和买卖),并提供了办理过户所需的具体步骤和费用。文章还简要介绍了房产证的特点,包括发放机关、所有权归属、共有权等。总之,文章的主旨是介绍了二手房买卖过户的相关信息和房产证的特点。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税成交价的5.5%(满5年免交)
3.个人所得税成交价的1%
4.交易手续费6元/M2;
5.转移登记费80元/件
6.产权证查档、房产证贴花80元左右。
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
延伸阅读
结语:房产过户有两种方式:赠与过户和买卖过户。对于受让者打算再次转让房产的情况,建议选择买卖过户方式。赠与过户可以免交营业税和所得税,但仍需缴纳契税和工本费,并需办理公证手续。再次转让时需缴纳20%的所得税。办理过户需要买卖双方本人到场,携带相关材料,如房产证、身份证、户口、婚姻证明,并前往房管局查档,签订买卖合同备案,缴纳相关税费。房产证作为一种证书,具有特定的特点,只能由房地产主管机关发放,是对特定房屋所有权归属的书面证明。房产证的内容应与登记簿相一致。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

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