小产权房是在集体土地上建起来的房子，小产权房是不允许买卖的。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
一、小产权房买下来最坏的结果是什么
买小产权房最坏结果是被强拆，因为小产权房从实质上来说是没有产权的，属于违规建筑，执法部门可以依法进行违章建筑拆除的，所以最坏的结果就是拆除小产权房的。小产权房法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
二、农村土地自愿放弃承诺书
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。当出现某种法律事实或原因时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。即可以收回农村集体的建设用地使用权，不包括农用地使用权和农村集体土地的承包经营权。
三、集资房能买卖吗
集资房符合以下条件可以买卖：1、购买集资房满五年后；2、按照普通商品房与集资房之间差价的一定比例向政府缴纳购房差价，具体比例由政府确定；3、已缴纳国有土地使用权的土地出让金；4、政府放弃其优先回购的权利。符合以上条件之后，集资房的业主可以向不动产登记部门申请办理产权证取得完整产权，并有权出售集资房。
很多人存在一个误区，认为集资房属于小产权房，不能买卖。实际上并非如此，一般所说的小产权房指的是没有完整产权的房屋，但没有完整产权并不代表不能通过合法手续取得完整产权，集资房就是可以通过合法手续取得完整产权的小产权房。当然，当集资房取得完整产权后，就不再是小产权房。集资房的概念随着社会的发展也已经发生了根本变化，上世纪八九十年代的集资房，是企事业单位为了解决职工住房筹集资金建设低价卖给职工的房子。而现在集资房属于经济适用房的一种，只有郊区工矿企业和困难企业才有权利建设集资房。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以小产权房是不难买卖的。
小产权房子怎么买卖
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