房产证上只有一人名字是否属于夫妻共有财产-法律问答|晖律网

房产证上只有一人名字是否属于夫妻共有财产

回答于2024-05-01 阅读（1950）

律师回答

摘要：夫妻共同财产及赠与财产的有效性问题。简短概括：夫妻共同财产包括婚姻存续期间所得的财产，不论房产证上写的是一个人还是两个人的名字。婚前购买的房产，房产证上只有一个人的名字不算夫妻共同财产，除非另有约定。夫妻一方擅自赠与财产给第三者需经双方同意，否则赠与合同无效。未得到另一方追认的赠与行为侵犯财产权，赠与合同无效。违背夫妻忠诚义务的行为可能导致离婚损害赔偿。

一、房产证上只有一个人的名字是否属于夫妻共同财产
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，只要没有事先出具特殊书面约定，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。
2、但如果是在婚前购买的房子，房产证上只有一个人的名字不算夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
3、法律依据：《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、夫妻一方擅自赠与财产给第三者是否有效
1、首先，夫妻关系存续期间，一方赠与第三者财产，需要先确定是否属于夫妻共同财产。
2、所以，一方发现另一方拿了以上财产赠与他人，那么属于处分夫妻共同财产，需要经过双方的同意。
3、其次，一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可以主张赠与合同无效。
4、一方擅自赠与他人财产，过后未得到另一方的追认，那么属于侵犯另一方的财产权，赠与合同将属于无效。
5、最后，夫妻一方找第三者，违背夫妻忠诚义务，如果双方又进行同居，离婚时无过错方可以要求离婚损害赔偿。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的规定，夫妻婚姻存续期间购买的房产，无论房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。然而，婚前购买的房产，若房产证上只有一个人的名字，则不属于夫妻共同财产，除非另有约定。若一方擅自赠与夫妻共同财产给第三者，需经过双方同意，否则赠与合同可能被视为无效。此外，若一方违背夫妻忠诚义务与第三者发生关系，无过错方在离婚时可要求损害赔偿。夫妻共同财产的处理权应平等对待。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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