经济适用房转商品房有什么流程

律师回答
摘要:在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证复印件等文件,并且契税规定需要按照当地规定缴纳。
1、偿还抵押贷款
经济适用房转为商品房时,您需要先偿还贷款,也就是当时购买时所贷款的金额。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、下户口
必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。
3、交综合地价款
经济适用房转商品房必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅。所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。
4、着手准备办理
签订一份交易合同,然后去把网签做了。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。
5、实际操作
到建委去。一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表。因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金,双方到过户柜台办理过户。
延伸阅读
经济适用房是指政府为了满足城市低收入家庭住房需求而建设的一种住房。而商品房则是指市场上自主销售、价格较高的住房。那么,如何将经济适用房转为商品房呢?

根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房应当符合一系列条件,如取得土地使用权证书、具有商品房预售许可证书、按照提供预售的商品房计算,套内建筑面积应当执行建筑面积计算标准等。

而经济适用房则不需要满足上述所有条件,因此,经济适用房转为商品房需要满足以下条件:

1. 符合商品房预售许可证书的要求;
2. 具有商品房销售许可证;
3. 套内建筑面积计算标准符合商品房的要求。

需要注意的是,即使满足了上述条件,经济适用房也必须满足一定年限的住房保障后,才可以申请转为商品房。而且,不同城市对于经济适用房和商品房的转置政策可能存在差异,具体操作可参考当地政策规定。

总之,将经济适用房转为商品房需要满足一定的条件,并且需要符合当地政策规定。如果您有将经济适用房转为商品房的需求,建议您先查看当地政策规定,并咨询专业人士的意见。
结语:经济适用房转商品房需要满足多个条件,包括偿还抵押贷款、过户、交综合地价款等。在办理过程中,需要准备好相关材料并前往相关部门办理手续。最后,成功过户后,就可以拥有属于自己的商品房了。
法律依据
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
2023四川成都市经济适用房转商品房有什么流程

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

经济适用房转商品房的流程是什么

2020经济适用房转商品房流程和条件如下:(一)首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。(二)确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。(三)必须要过下户,条件...查看全文

经济适用房转商品房满足流程有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

经济适用房转商品房流程包含哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都市经济适用房转商品房流程包括什么

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证复印件等文件,并且契税需要...查看全文

2023成都经济适用房转商品房流程有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都市经济适用房转商品房流程有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

经济适用房转商品房程序包括什么

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证复印件等文件,并且契税需要...查看全文

经济适用房转商品房需要什么程序

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

2023成都经济适用房转商品房要满足什么流程

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都市经济适用房转商品房需要什么流程2023

本文主要介绍了经济适用房转为商品房的相关流程和注意事项。文章详细阐述了需要偿还的抵押贷款、过户和交纳综合地价款的步骤,并提供了具体细节。最后,作者提醒读者在办理过程中需要注意的事项。...查看全文

成都市经济适用房转商品房有哪些流程2023

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都经济适用房转商品房满足流程有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都经济适用房转商品房程序是什么

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

经适房还在按揭可转商品房吗,经济适用房转商品房有什么限制

近年来,经济适用房转商品房的概念逐渐受到关注。经济适用房转商品房需要满足一些限制条件,例如购买的经济适用房必须抵押贷款已还完、已满五年、过户到非本人名字下等。另外,购买经济适用房不满5年的人员不得直接上市交易,满5年后转让需要交纳...查看全文

2023四川成都经济适用房转商品房需要什么流程

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

四川成都市经济适用房转商品房流程有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都经济适用房转商品房满足流程有哪些2023

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

经济适用房转变為商品房的历程

经济适用房可以转为商品房,需要缴纳契税和土地出让金,办理过户手续后领取新房本。转为商品房需要准备户口本、身份证、结婚证、买卖合同、户型图、登记表、完税证明和房产证等材料。经济适用房在未取得完全产权前只能自住,不能出售或出租,需进行...查看全文

成都经济适用房转商品房有什么手续

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文