物业公司停水停电的合法性如何？-法律问答|晖律网

物业公司停水停电的合法性如何？

回答于2024-05-08 阅读（1240）

律师回答

摘要：物业公司有权停水停电吗？物业公司不具备停水停电的权利。停水停电是供水供电企业的合同履行抗辩权，物业公司并非供水供电人，无权享有该权利。物业管理合同中约定的停水停电条款应征得业主的同意，否则无效。业主可以拒交物业费的情况包括：房屋未交房、租赁合同约定租户负责物业费、物业公司未履行合同责任等。业主可以通过记录证据、谈判、向业主委员会反应诉求等方式维护权益。

有些小区居民觉得本小区的物业公司不作为，或是与物业公司发生了矛盾与纠纷等等，就不去交物业费。一旦不交物业费，物业公司上门催讨无果后，就会将住户的水电给停了。那么，不交物业费,物业公司有权停水停电吗?
不交物业费,物业公司有权停水停电吗?
有。不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在民法典上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
以下几种情况可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
小区物业服务不好，如何维权?
1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;
2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

延伸阅读

结语：物业公司有权停水停电的问题，根据相关法律规定和合同约定，供水供电企业享有停水停电的权利，而物业管理公司则不具备供水供电的权利。物业管理合同中约定的停水停电条款应征得业主的同意，否则将被视为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。业主在不交物业管理费的情况下，应具备合法的理由和证据，如房屋质量问题、服务质量未达标等，才能拒绝缴纳费用。对于小区物业服务不好的情况，业主可以记录违约事件，并采取谈判、与业主委员会及相关政府部门沟通等方式维护自身权益。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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