房屋租赁合同的法律效力主要从主体适格和法律禁止出租的审查角度判定，双方达成一致意见后合同即成立，合同生效时间遵循法律规定，未办理批准手续不影响履行义务，变更、转让、解除等情形也需办理批准手续。...查看全文

无效的房屋买卖合同的几种情况：1.无民事行为能力人签订的；2.限制行为能力人未得到法定代理人同意的；3.恶意串通损害国家和人民利益的；4.以合法事实掩盖非法目的的；5.损害国家和社会公共利益的；6.经司法单位和行政机关判定限制房地...查看全文

合伙协议的有效性取决于当事人真实意思，并遵守法律法规和公序良俗。根据《民法典》第143条，具备民事行为能力、真实意思表示并符合法律规定和公序良俗的行为是有效的。根据第502条，合伙协议自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。...查看全文

房屋买卖纠纷中违约金的计算方式：合同约定明确则从约定中确定，无约定则按法律规定处理。支付定金一方违约，不返还定金；收取定金一方违约，双倍返还。双方有过错，按过错程度分担。违约金不足弥补损失，可要求违约方赔偿受损失。...查看全文

农村房屋买卖合同无效的情形：1.农村房屋卖给城镇居民。2.农村房屋卖给其他村的村民，除非是本村村民并经村集体同意。如果农村房屋先卖给城镇居民或外村居民，再转手卖给本村村民并经村集体同意，最后一次买卖有效。...查看全文

房屋买卖合同依法成立，无需房产证；房屋实际情况决定是否能出售；开发商拥有产权但未办理产权证，可进行交易但需留部分款项；期房交易风险大，质量和许可证存在变动；无预售许可证的房屋交易无效。...查看全文

小产权房买卖合同的效力认定：根据我国法律规定，农村住宅即小产权房只能分配给本村村民，禁止向城市居民出售。然而，法律并未禁止同一集体成员之间的小产权房买卖。只要合同当事人具备民事权利和行为能力，并符合法律规定，小产权房买卖合同一般被...查看全文

未登记的房屋买卖合同仍然有效。根据《民法典》规定，只要满足相应的法律条件，合同具备法律效力。而不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要进行登记，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。...查看全文

法律分析:农村房屋买卖合同效力认定和处理原则:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，合同应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，合同可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以...查看全文

小产权房屋买卖合同效力的认定主旨：农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应认定有效；出售给本乡以外人员且经批准可认定有效；未经批准出售给本乡以外人员应作无效处理。...查看全文

房屋租赁合同效力认定及当事人权利义务。根据《中华人民共和国民法典》，合同双方签字盖章即生效，无需登记备案。出租人的义务包括交付租赁物和保持品质。承租人应按约定使用、保管租赁物，未经同意不得改变或转租。...查看全文

房屋买卖合同的效力认定：1、买卖双方具备相应的民事行为能力，表达真实意思，合同依法成立并具备法律效力；2、若双方恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效；3、基于重大误解订立的房屋买卖合同可被撤销。...查看全文

法律解析： 房屋买卖合同具备以下要件的，即为有效：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益；4、合同的内容必须确定或可能。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文

律师分析： 房屋买卖合同具备以下要件的，即为有效：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益；4、合同的内容必须确定或可能。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文

民法典规定认定房屋买卖合同效力如下：房屋买卖合同有效要求当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，买卖关系的成立不得违背公序良俗、合同内容不得违反法律强制性规定。 民法典规定如何认定房屋买卖合同效力 《民法典》规定认定房屋买...查看全文

法律解析： 具备以下条件的农村房屋买卖合同有效： 1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文

具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、房地产买卖...查看全文

律师分析： 具备以下条件的农村房屋买卖合同有效： 1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文

法律分析:房屋买卖合同的效力的认定是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。法律依据:《《...查看全文

法律分析:具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律...查看全文