1、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
房屋增值部分属于夫妻共同财产吗？
律师回答
摘要：夫妻共同财产应包括婚后个人财产收益，除非是孳息和自然增值。对于婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买的不动产，离婚时应由双方协商处理，即使登记在首付款支付方名下。
延伸阅读
夫妻共同财产制度下，房屋增值部分的归属权如何确定？
在夫妻共同财产制度下，房屋增值部分的归属权的确定涉及多个因素。首先，要考虑是否存在财产登记或婚前协议。如果存在财产登记，登记时的归属情况将起到重要作用。其次，要考虑房屋增值部分的来源，如是否由夫妻共同投入资金或共同偿还贷款。如果是共同投入或偿还，增值部分通常被视为夫妻共同财产。此外，还需考虑地方法律和司法解释的规定，以确定具体归属。因此，具体情况需综合考虑各项因素，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。最终，法院将根据相关法律和证据来裁决房屋增值部分的归属权问题。
在夫妻共同财产制度下，房屋增值部分的归属权的确定涉及多个因素。首先，要考虑是否存在财产登记或婚前协议。如果存在财产登记，登记时的归属情况将起到重要作用。其次，要考虑房屋增值部分的来源，如是否由夫妻共同投入资金或共同偿还贷款。如果是共同投入或偿还，增值部分通常被视为夫妻共同财产。此外，还需考虑地方法律和司法解释的规定，以确定具体归属。因此，具体情况需综合考虑各项因素，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。最终，法院将根据相关法律和证据来裁决房屋增值部分的归属权问题。
结语：根据夫妻共同财产制度，房屋增值归属权的确定涉及多个因素，如财产登记、资金投入和地方法律规定。具体情况需综合考虑各项因素，并咨询专业律师以获取准确法律意见。法院将根据相关法律和证据来裁决房屋增值归属权问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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