民法典对于房屋出租的最长期限有何规定?

律师回答
摘要:《民法典》规定,房屋出租最长期限为20年,超过部分无效。房屋维修费用一般由出租人承担,除非合同约定由承租人负责。出租人有义务检查、维修房屋,如未及时维修导致事故,应承担赔偿责任。承租人不当使用造成损坏,维修费用由承租人承担。如出租人未按约定期限维修,承租人可自行维修并由出租人承担费用。
一、民法典房屋出租最长多长时间
根据我国《民法典》的相关规定,租房子的过程中,租客最多能租房子的时间是二十年。到时间后,房客可以和房东续签租赁合同;但是,约定的租赁期限也不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、房屋租赁维修费用如何承担
维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。在租赁合同中,出租人一般都要承担维修的责任,所以应当在合同中具体约定:由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮,并且承担维修费用。如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿责任。如果是因为承租人不当使用而造成损坏的,虽然出租人也负责维修,但由承租人承担费用。此外,还可以约定承租人通知出租人维修的方式,以及出租人维修的时间。对于出租人没有在约定的期限内维修的,承租人可自行维修,但由出租人承担费用。
延伸阅读
结语:根据我国《民法典》的相关规定,房屋出租的最长期限为二十年,超过部分无效。出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。在租赁合同中,一般由出租人承担维修责任和费用。如果出租人未及时维修,导致房屋损坏并给承租人带来损失,出租人需承担赔偿责任。承租人不当使用造成的损坏,费用由承租人承担。双方还可约定维修通知方式和时间。如出租人未在约定期限内维修,承租人可自行维修,费用由出租人承担。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十二条 承租人对出卖人行使索赔权利,不影响其履行支付租金的义务。但是,承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的,承租人可以请求减免相应租金。

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