非法转租与擅自转租，其实是一样的，都是未征得出租人的同意，将房屋出租给他人。
非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。
在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。
擅自转租所签的合同有效吗
擅自转租，合同有效，行为无效。
法律禁止擅自转租行为，但并未明确出租人是可以解除租赁合同还是解除转租合同。从法律相对性角度分析，出租人可以解除的应该是租赁合同。即转租合同是有效的，但转租行为无效。亦作为承租人，转租房屋时应经得出租人同意，否则转租无效。
出租人擅自转租的法律后果是什么？
承租人擅自转租的法律后果为出租人可以要求解除租赁合同，可以要求次承租人办理，此时承租人要向次承租人承担违约责任。但是次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。
什么是房屋转租个人转租有哪些注意事项
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
房屋转租要注意下列事项：
1.签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。
2.转租期限不得超过原租赁合同的期限。
3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4.要明确违约责任和违约的补偿标准。
房屋转租的注意事项和哪些情形房屋不能转租
房屋转租的注意事项：
1、须得出租人的书面同意；
2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。
3、出租人出售出租房屋，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
房屋不能转租的情形：
1、承租人拖欠租金的情况；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建。
不能转租的房屋有哪些，不能转租的房子有哪些
不能转租的房屋有：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人擅自在租赁房屋内建造的；
3、预租商品房；
4、租赁合同中未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。
《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
