个人卖房怎么交税-法律问答|晖律网

个人卖房怎么交税

回答于2024-06-05 阅读（2940）

律师回答

摘要：买方通常承担二手房交易的税费，但随着房地产市场规范和国家调控的深入，这一情况开始发生转变。买卖双方可以在购房合同中约定税费承担方，但在办理过程中必须按法律规定办理。个人买卖房屋需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税费。买方税费包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等；卖方税费包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房、分摊费用、个人所得税、营业税及附加税等。

一、二手房买卖税费谁由来交?
根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
二、个人买卖房屋交什么税费
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
(一)买方的二手房交易税费：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：
土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：
成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：
成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

延伸阅读

结语：根据国家相关规定，二手房交易的税费由买卖双方承担。然而，实际情况是买方通常承担全部税费，这也成为谈判的筹码之一。随着房地产市场的规范和国家对市场的调控加强，这种情况正在发生变化。在具体办理过程中，买卖双方可以约定由谁缴纳税费，但在税务局纳税时必须以法定的名义办理。买方需承担契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等税费，卖方需承担交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房、分摊费用、个人所得税以及营业税及附加税等税费。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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