二手房贷款办理需要哪些条件和流程？-法律问答|晖律网

二手房贷款办理需要哪些条件和流程？

回答于2024-05-02 阅读（2904）

律师回答

摘要：二手房贷款办理大约需要30-50天，包括填写申请表、房屋评估、银行审核、支付首付款、办理产权过户等环节。买方领取房产证后，办理抵押登记和保险，然后银行发放贷款给卖方，买方开始按合同偿还贷款。

一、二手房贷款办理要多久放贷
从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
二、二手房的贷款流程
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

延伸阅读

二手房贷款办理的流程和时间要求是什么？
二手房贷款办理的流程和时间要求是指购买二手房时所需办理的贷款手续以及完成整个贷款过程所需要的时间。一般而言，办理二手房贷款的流程包括以下几个步骤：首先，购房者需要选择合适的贷款机构，提交贷款申请并提供相关材料；其次，贷款机构会进行资格审核、房屋估值和贷款额度评估；然后，购房者与贷款机构签订贷款合同，并办理相关抵押手续；最后，贷款机构完成审批并放款。至于办理时间要求，一般情况下，整个流程需要数周至数个月的时间，具体时间因各种因素而异，包括贷款机构的办理效率、购房者提供材料的准备情况、房屋抵押手续的办理速度等。购房者在办理二手房贷款时应提前规划时间，并与贷款机构保持沟通，以确保贷款能够及时办理。

结语：二手房贷款办理流程通常需要30-50天的时间。买卖双方需准备相关材料，前往银行填写个人借款申请表。银行会进行初步评估并约定时间进行房屋评估。评估完成后，银行审核贷款人资质，并根据评估价格进行审批。审批通过后，买方支付首付款并办理房屋产权过户。20个工作日左右，买方可领取房产证。随后办理房产抵押登记和保险，并完成贷款发放手续。整个流程时间因各种因素而异，购房者应提前规划时间并与贷款机构保持沟通。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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马晓胜

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