亲属与非亲属房屋赠与费用是怎样的?

律师回答

非直系亲属之间的赠与税费同普通买卖:
非直系亲属之间赠与房产的公证费用是:成本价购房的楼房每平米60元、平房每平方米40元,商品房按照评估价的百分之二收取(无评估价值的,可以按该地区平均价格计算)
办理赠与的工本费80元,不分是否直系亲属。
一、房产证上减名字需要花多少钱
办理房产证减名字需要的花费可以大致的分为两个部分,就是领证的费用,转让房屋份额的费用。另外,如果是夫妻之间减名字的话就只需要几十块钱的手续费,不收取契税。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。
(一)领证的费用。包括手续费,工本费等等,一般在100块钱左右。
(二)缴税的费用。需要缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等。共分四种情况:
1、购买90平方米以下普通住宅:1%;
2、购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3、非购买普通住宅:3%;
4、购买非普通住宅:3%。
二、济南房产赠与费用有哪些?
过户有两种方式,一种是赠与过户,第二种是买卖过户。如果该房产打算进行转让,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费是需要交的,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。但是如果赠与是直系亲属,接受赠与后以后转让是不需要交20%的所得税;如果不是直系亲属,就一定会在你转让时追加20%所得税。办理赠与需要夫妻双方带着身份证、户口结婚证、房产证、受赠人带着身份证就可以,公证费是房产评估的2%。
(一)契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%;
(二)营业税:成交价的5.5%(满5年免交)--办理赠与合同公证后不过五年也可以免交;
(三)个人所得税:成交价的1%;
(四)交易手续费:6元/M2;
(五)转移登记费:80元/件;
(六)产权证查档、房产证贴花:50元左右。
三、继承房产需要缴纳多少费用
1、直系亲属间的房屋过户,主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中,继承是仅限于出让人已经过世的情况下,而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于,如果是形成买卖关系,则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与,则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外,如果赠与的房产再转手进行买卖,需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
2、继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,低收取200元。

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