购买房屋时遇到土地使用证问题该怎么办？-法律问答|晖律网

摘要：购买房屋时缺乏土地使用证会影响购房手续和过户手续的办理。没有土地使用证的房屋也无法办理过户手续。根据《城市房地产管理法》的规定,以出让方式取得土地使用权的房屋,在转让时需要符合一定的条件,如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,并进行投资开发等。如果购买的房屋没有土地使用证,可以与卖方协商,要求其办理了土地使用证后再签订房屋买卖合同。

若购买房屋时缺乏土地使用证，则无法完成购房手续。没有土地使用证的房屋，购买后也无法办理过户手续。如果根据自身需要必须购买，可以与卖方协商，要求其办理了土地使用证以后，再签订房屋买卖合同。
根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第三十八条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的房地产，不得转让。
一、买房土地使用证没过户怎么办
（一）我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地；有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。
（二）土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。
（三）根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
二、商品房无土地使用证会有什么影响
商品房无土地使用证的影响有：
（一）房地产价值严重缩水；
（二）.难以明晰该土地设定抵押权的情况；
（三）难以发现开发商违规用地的事实；
（四）影响二次上市交易；
（五）拆迁补偿时可能遭受损失。

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