离婚后房产变更需要双方到场吗-法律问答|晖律网

不需要，目前有些登记机关的规定是协议离婚一年内，如果做离婚析产，需要对方到场配合，如果超过一年，可以一方到场即可。如果是通过法院调解或判决的，对方不配合办理房产更名的，可以直接申请法院强制执行。
一、先离婚再过户不收税费
离婚后过户房产，仍然需要离婚协议。此时不需要交契税，只需缴纳工本费。
夫妻离婚后过户房产，一般由双方共同申请登记。并且需要提交房产证、身份证明及复印件、协议离婚、离婚证及复印件、离婚财产归属协议等相关材料。如果是夫妻中一方申请登记，则需要提交经公证的离婚财产归属协议。法院判决离婚生效后的法院判决书及复印件中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
当然，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。
二、离婚了房产证两个人的名字变更成一个人
离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。另外，需要的材料有:(1)《房屋所有权登记申请书》;(2)房屋所有权证;(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方末通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);(5)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为-处的房屋分为二处以上)等。
三、外地人在杭州能不能起诉离婚
如果遇到人在外地，不方便回户籍所在地办理离婚诉讼，可以在外地办理离婚，但要以诉讼方式才可以。起诉要到被告户口地或被告居住超过一年以上的所在地法院。回登记结婚地户口处办理则不用诉讼。如果夫妻双方都同意离婚的，那么有如下几种情况：
1、一方在外地居住一年以上的且不愿回登记地办理离婚手续的，另一方只能到该地区起诉要求法院判决离婚;
2、双方都在外地且同是一个城市的，可在该城市法院由一方提出离婚请求，由法院调解离婚或判决离婚。
3、一方在外地但居住未满一年的，另一方可在其原居住地或婚姻登记地起诉到法院要求判决离婚。
如果是协议离婚，必须到原结婚登记办理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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