如何确定商品房销售面积

律师回答

确定商品房销售面积如下:商品房一般按套或按房屋建筑面积销售,房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成,计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
一、住房公摊面积国家的规定是多少?
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。
二、大连有房子落户口吗?
1.主城区购房。在我市有合法稳定职业的个人在主城区(旅顺口区除外)购买商品房单套住宅建筑面积达到70平米或单套非住宅建筑面积达到50平米。在我市有合法稳定职业的个人在主城区(旅顺口区除外)购买存量房单套住宅建筑面积达到90平米或单套非住宅建筑面积达到70平米。2.新市区购房。在我市有合法稳定职业的个人在新市区、旅顺口区购买商品房或存量房,单套住宅建筑面积达到50平米或单套非住宅建筑面积达到30平米。3.其他需满足的条件。个人在新区购买商品房或存量房,购买非住宅房屋的,应当同时具有合法稳定住所方可申请登记常住户口。在旅顺口区购买房屋落户(达到主城区落户条件除外)的人员,其常住户口5年内不得迁入中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区和高新技术园区。共同购房(购房时即为夫妻除外)、非本人出资购房的人员(直系亲属出资除外)不能办理落户。在同一区域内购买单套住宅和单套公建均未达到规定标准,但合计达到单套住宅落户标准的准予办理落户(参与合计须同为商品房或同为存量房)。购买公建房落户的需提供本人或直系亲属合法稳定住所证明。符合上述准入条件的购房人员可到购房所属派出所申请,由派出所受理,报区、市、县公安(分)局审批。由此可见,购房落户一般需满足两个条件:一是购买商品房或存量房面积达标;二是有合法稳定职业并按规定参加社会保险。
三、租商铺的公摊面积在百分之几合理?
商铺的公摊面积在百分之五十内合理。公摊的公用建筑面积等于公摊系数乘套内建筑面积。商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算得出。目前市面上的商铺公摊面积基本都是百分之三十五到百分之四十左右。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
如何确定商品房销售面积

法律分析:确定商品房销售面积如下:商品房一般按套或按房屋建筑面积销售,房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成,计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。...查看全文

商品房销售面积如何确定

商品房销售以建筑面积为面积计算单位。1、商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。2、商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或...查看全文

商品房的销售面积如何计算?

商品房的销售面积如何计算?商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即:商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和(l)套内建筑面积的计算方法:套内...查看全文

商品房预售价格如何确定?

房屋销售需办理商品房销售许可证,与商品房预售许可证不同。销售许可证需满足企业资质、土地使用权、建设规划和竣工验收等条件。预售许可证用于预售楼花,无需销售许可证。两者不可混淆。...查看全文

商品房预售价格如何确定

这段内容讲述的是房地产开发商在销售过程中价格调整的策略。一般情况下,开发商在前期备案时会预估一个价格,后期会根据市场情况进行适当调整。但是,调整有一个限度和期限,半年内可以适当提高或下降10%。半年后,需要结合市场具体要求进行调整...查看全文

商品房面积如何计算?

商品房买卖合同中最常引发争议的问题之一是房屋面积的计算。由于房屋面积计算的技术规定繁多,购房者难以全面理解,有些房地产开发商则利用这一点,在房屋面积上大做文章,让购房者遭受不公平的待遇。针对商品房面积的计算,有效的法律规范文件主要...查看全文

商品房如何计算面积

法律分析: 1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。坡屋顶使用面积的计算:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时具备两个条件,才可计入使用面...查看全文

如何计算商品房面积

本文介绍了商品房面积计算的法律依据和相关规定。根据建设部于2001年发布的《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售价格可以按套(单位)协商,也可以按建筑面积或者建筑面积协商。商品房建筑面积按已建建筑面积和分摊建筑面积计算。商...查看全文

商品房面积如何计算?

一、商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。(一)套内使用面积:套...查看全文

商品房面积如何计算

法律分析: 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套内使用面积:套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨...查看全文

如何认定交付商品房的面积

商品房交付面积应以产权登记面积为准,但实际操作存在困难。开发商未缴清费用或政府管理不善可能导致业主无法取得产权证,进而面临退房困难。为避免损失,买卖双方可约定以产权登记面积为交付面积依据。...查看全文

确定商品房建筑面积的方法

商品房销售面积的确定:购买的套内建筑面积与公用建筑面积之和。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。公用建筑面积包括服务用房和管理用房的面积,以及套与公用空间之间的分隔墙和外墙的一半。...查看全文

商品房面积差如何处理

商品房面积差异应按合同约定处理,如果合同未约定,则按规定处理。若面积误差比绝对值小于3%,则按合同约定的价格结算,不支持买受人解除合同;若面积误差比绝对值超过3%,则买受人要求解除合同并返还已付购房款和利息的,应予支持。...查看全文

如何确定房屋的面积?

有以下证件:住宅质量保证书;住宅使用说明书;建设工程竣工验收消防备案凭证;建设工程竣工规划验收合格证;室内环境监测报告;工程竣工验收备案表。 房屋约定面积与实测面积不符应该怎么办 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的...查看全文

商品房预售合同的效力如何确定

法律分析:商品房预售合同的效力确定是:_x000D_ 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效;_x000D_ 2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效;_x000D_ 3、当事人具有完全民事行为能力,意思表...查看全文

商品房预售合同的效力如何确定?

根据《民法典》的相关规定,出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律...查看全文

商品房预售合同的效力如何确定

商品房预售合同的效力确定是:1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效;2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效;3、当事人具有完全民事行为能力,意思表示真实,依法成立的有效。 商品房预售合同的效力如何确定 根据《民法...查看全文

预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理?

预售商品房约定面积与实测面积不符的处理方法:在较小误差范围内视为相符,不再结算差价;在合理范围内重新结算差价;超过合理范围视为卖方违约,买方可解除合同并要求返还房款、利息和违约金。...查看全文

如何认定销售侵权商品

法律分析:认定销售侵权商品如下:侵权商品就是没有获得授权且没有法律特别规定情况下的商品,包括没有获得专利授权的、没有获得著作权授权的、没有获得商标授权的等多种情况。明知是侵权商品而销售不仅要停止侵害还要赔偿损失,不明知是侵...查看全文

如何处理商品房面积误差

法律分析:商品房面积误差处理如下:未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍...查看全文

推荐律师

康静

北京市-北京市-海淀区

认证律师房产纠纷、房产纠纷

已服务153人次

热门法律问题